Nutzfläche: 847,00 m²
Kaufpreis: 1.529.150 €
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Attraktive Büro-/ und Praxisflächen! - Teilbar, hell, flexibel nutzbar!
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Kontaktadresse
ESCH Immobilien RDM
Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach
kontakt@esch-immobilien.de
Tel.: 02166 . 146 180
Fax: 02166 . 146 181
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20001-2334
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Düsseldorf - Derendorf
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
8
Gesamtnutzfläche
304 m²
Bürofläche
304 m²
Übernahme
VB
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Diese Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn-/ Büro-/ und Praxishauses. Die hellen Räumlichkeiten bieten Ihnen eine großzügige Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - denkbar und einfach durchführbar wäre beispielsweise eine Teilung in zwei Einheiten, da bereits zwei Eingangstüren und zwei separate Sanitärkerne vorhanden sind. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Parkraum vor dem Haus vorhanden.
Ausstattung
Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Die Einheit verfügt über einen robusten Teppichbodenbelag, die Fenster verfügen über eine Innenverschattung, BAP-Leuchten sind vorhanden, geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld betrug bisher 814,- EUR pro Monat (2,67 EUR/ m²) inklusiv Heizkosten.
Lage
Zentrale Lage in Derendorf - an einer Straße mit genügend Parkmöglichkeiten - in der Nähe des gut besuchten Einkaufsviertels an der Nordstraße mit Geschäften und Restaurants. Auch der Rhein als Naherholungszone ist fußläufig zu erreichen. Sehr vorteilhaft ist das ÖPNV-Angebot: In direkter Umgebung, d.h. in rund 5 min fußläufig erreichbar, sind die Haltestellen Essener Straße, Bank Straße und Münsterstraße (Linien u.a. 715, 722, 754, 756 u. 758).
Sonstiges
Unsere Beurteilung: Attraktive Büro-/ und Praxisflächen an gutem Standort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an ESCH Immobilien RDM eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.| Am Düvel 3 · 41238 Mönchengladbach · Tel. 02166 . 146 180 · Fax. 02166 . 146 181 · kontakt@esch-immobilien.de | Immobilienmakler Mönchengladbach |  |
