Wohnfläche: 90,00 m²
Kaufpreis: 59.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Lage!
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Kontaktadresse
ESCH Immobilien RDM
Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach
kontakt@esch-immobilien.de
Tel.: 02166 . 146 180
Fax: 02166 . 146 181
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20001-2508
Objektart
Haus
Ort
Jüchen - Hochneukirch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
488 m²
Baujahr
1965
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen eine gelungenen Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Es steht auf einem schönen Sonnengrundstück und verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Sie betreten das Haus im Untergeschoss und gelangen über eine Treppe auf die Wohnebene. Der großzügige Wohn- und Essraum ist mit seinen stolzen 50 m² Wohnfläche, dem behaglichen Kaminofen und viel Lichteinfall, das Highlight des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend zum Essbereich liegt die offen gestaltete Küche. Weiter finden Sie auf dieser Ebene das schicke Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die untere Etage des Hauses bietet drei weitere wohnlich nutzbare Räume, ein zweites geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster sowie zwei Abstellräume und eine Waschküche im Heizungsraum. Einer der Abstellräume verfügt über Anschlüsse für eine Küche, so dass hier ein Einliegerbereich für die ältere Generation möglich ist. Eine Nutzung der unteren Etage als Büro, Kanzlei oder Praxis bietet sich ebenfalls an. Neben dem Haus liegt die Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor dem Eingang gelegen. Ein öffentlicher, kostenfreier Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite sorgt dafür, dass wirklich immer genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Hier die Objektdetails im Überblick:
- Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- schöne Raumaufteilung mit offener Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Bäder mit Fenster (1 Duschbad, 1 Dusch- und Wannenbad)
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- beleuchtete Lichtschalter
- größtenteils elektrisch angetriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr
- praktische Einbauschränke
- eine Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999)
- Gas-Brennwert-Heizung (2005)
- Erneuerung der Dacheindeckung einschl. Dämmung (2009)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (1999)
- Erneuerung der gesamten Verrohrung (1999)
- neue Hauseingangstür (2003)
Ein letzter Hinweis:
Im Garten befindet sich ein Schwimmbecken, welches nicht mehr genutzt wurde. Man könnte es erneuern oder in einer anderen Form nutzen, z.B. als Teich oder Sandkasten.
Lage
Die zentrale und ruhige Wohnlage des Hauses besticht durch die guten Verkehrsanbindungen nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zum Bahnhof Jüchen-Hochneukirch ist die Lage auch für Bahnfahrer optimal. Kindergärten sowie Grundschulen sind schnell erreicht. In Hochneukirch und Jüchen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen.
Sonstiges
Unser Fazit: Ein attraktives Haus in guter Wohnlage.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an ESCH Immobilien RDM eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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