Wohnfläche: 90,00 m²
Kaufpreis: 59.000 €
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Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von MG-Holt!
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Kontaktadresse
ESCH Immobilien RDM
Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach
kontakt@esch-immobilien.de
Tel.: 02166 . 146 180
Fax: 02166 . 146 181
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20001-2438
Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach - Holt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus macht nicht nur optisch einen hervorragenden Eindruck.
Durch die neuwertige Eingangstür aus Aluminium gelangen Sie in den Flurbereich. Rechts gelegen finden Sie das schöne Gäste WC mit Fenster sowie den Garderobenbereich. Links befindet sich die hochwertige Nolte-Küche mit exklusiven Gaggenau Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Dahinter liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen. Der Essbereich selbst ist vor einem Glaserker platziert. In diesem Bereich gibt es einen maßgefertigen Einbauschrank, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das moderne Badezimmer mit Wanne, großer Dusche und großem Fenster mit Sichtschutzverglasung. Das wohnlich ausgebaute Studio bietet praktische Nutzfläche, die im Moment als Gästebereich genutzt wird.
Der Keller des Hauses verfügt über einen großen beheizten Raum, der mit Granit ausgelegt ist und auch ein Fenster beinhaltet. Dieser kann als Kinderzimmer oder als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden. Weiter gibt es hier die Waschküche mit angrenzender Abstellfläche, einen Vorratsraum und den Heizungskeller.
Der schön angelegte Garten ist von altem Baumbestand umgeben und bietet die Möglichkeit, entweder die Sonne zu genießen oder im Schatten auszuruhen. Die Terrassenflächen sind aufwendig und hochwertig mit Naturpflastersteinen gestaltet. Die Garage ist vom Garten aus begehbar und verfügt über Küchenanschlüsse, so dass einer Grillparty nichts im Wege steht.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche und befindet sich einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Was Ihnen geboten wird:
- Granitböden im Erd- und Obergeschoss
- Eichendielen im Studio
- eine hochwertige Nolte-Küche mit Gaggenau Elektrogeräten
- Lichtschalterserie der Firma Busch-Jäger
- elektrisch betriebene Rollläden
- elektrisch betriebene Markise
- elektrisch betriebenes Garagentor
- schönes G-WC mit Fenster
- modernes Bad mit Wanne, großer Dusche und großem Fenster
- eine große Garage mit Platz für 2 PKW und einer Glasfassade zum Garten
- Glasfasertapete in allen Wohn- und Schlafräumen
- aufwendig verlegte Naturpflastersteine vor dem Haus und in den Terrassenbereichen
- eine Osmoseanlage für die Wasseraufbereitung
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage an einer Sackgasse. Die Lage verbindet die Vorzüge von ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Schnell erreicht man von Holt aus Felder und eine grüne Umgebung, in der man wunderbar spazieren gehen kann. Fitnessstudios und Sportstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Autobahnen 52 und 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Mönchengladbacher Innenstadt beträgt rund 5 bis 10 Minuten.
Sonstiges
Unser Fazit: Modern, jung und attraktiv. Das optimale Haus für 2-4 Personen!
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an ESCH Immobilien RDM eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.| Am Düvel 3 · 41238 Mönchengladbach · Tel. 02166 . 146 180 · Fax. 02166 . 146 181 · kontakt@esch-immobilien.de | Immobilienmakler Mönchengladbach |  |
