Wohnfläche: 90,00 m²
Kaufpreis: 59.000 €
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TIPP! Freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie, Fußbodenheizung, 2 Bädern und Kamin in Neuss-Norf!
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Kontaktadresse
ESCH Immobilien RDM
Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach
kontakt@esch-immobilien.de
Tel.: 02166 . 146 180
Fax: 02166 . 146 181
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20001-2440
Objektart
Haus
Ort
Neuss - Norf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Baujahr
1978
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
z. Z. vermietet
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss des Hauses ist loftartig und sehr offen gestaltet. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste WC mit Dusche und Fenster sowie das Gästezimmer. Der restliche Bereich ist aufgeteilt in eine offene Küche mit Essbereich und den angrenzenden Wohnraum mit Blick auf die Galerie. Der Wohnbereich ist mit Stufen nach unten abgesetzt und verfügt über ein außergewöhnliches Raumgefühl, da der Blick nach oben bis in die Dachspitze reicht. Im Obergeschoss befindet sich die schöne Galerie, die diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Fenster. Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier genügend Abstellmöglichkeiten. Der schöne Sonnengarten ist aus dem Wohnbereich begehbar.
Ausstattung
Die gehobene Ausstattung des Hauses stammt aus dem Baujahr und hält einige Extras bereit:
- eine Fußbodenheizung
- ein loftartiges Erdgeschoss
- zwei Bäder mit Fenstern
- einen Kamin
- eine Galerie
- einen hochwertigen italienischen Marmorboden im Erdgeschoss
Lage
Ländlich und doch zentral mit bester Anbindung nach Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Genießen Sie kurze Wege zu Kindergärten, Grundschulen und zu weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Auch der Rhein ist in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Östlich grenzt das Grundstück an ein natürliches, privates Biotop an, das für die Öffentlichkeit gesperrt ist. Hierdurch befinden sich das ganze Jahr hindurch verschiedenste Vogelarten im Garten: Hierunter befindet sich sogar eine Papageienart. Enten und Gänse nutzen den See als Winterquartier.
Sonstiges
Das Haus ist seit dem 01.07.2008 an die jetzigen Mieter vermietet. Es wurde ein Zeitraum von fünf Jahren vereinbart, in dem beidseitig das Recht einer ordentlichen Kündigung ausgeschlossen worden ist. Die Nettokaltmiete beträgt 1.150,- EUR im Monat zzgl. Nebenkosten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an ESCH Immobilien RDM eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.| Am Düvel 3 · 41238 Mönchengladbach · Tel. 02166 . 146 180 · Fax. 02166 . 146 181 · kontakt@esch-immobilien.de | Immobilienmakler Mönchengladbach |  |
