Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dortmund
Kapitalanlage ca. 651m² Gewerbefläche mit 221m² Wohnung sowie 2.839m² Bau- u. 4.823m² Gartenland
Beschreibung
Nutzereinheit 1
Gewerbe 1 ca. 283,00 m²
Gewerbe 2 ca. 232,00 m²
Gewerbe 3 ca. 136,00 m²
Nutzfläche, einschließlich Nebenflächen wie Keller, etc., 3 Büros, Teeküche, 3 WC, Umkleide, Dusche, Lager, Werkstatt, Besprechung/Aufenthalt.
Nutzereinheit 2
Wohnung ca. 221,00 m² Wohnfläche, 5 Räume, Kochen, Abstellkammern, 2 Bäder, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume
Gesamtfläche ca. 872,00 m²
*Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentum aufgeteilt.
Grundstück ca. 2.839,00 m² baureifes Land
Grundstück ca. 4.823,00 m² Gartenland
Gesamtfläche ca. 7.662,00 m²
*Hinweis: Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 für die Errichtung eines 4-5 Familienhauses mit Garagen liegt vor, muss aber neu beantragt werden.
Die Immobilie ist sehr gut renoviert, wartungsarm und pflegeleicht.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 168,54 kWh/(m²*a), F, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 85,22 kWh/(m²*a), C, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Ausstattung
Gewerbe:
Guter Zustand (sehr gut renoviert), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln, teilweise Fliesen, sowie Teppichboden, Industrieestrich, Sektionaltore, teilweise elektrisch, Alarmanlage, Videoüberwachung, Gaszentralheizung (Warmluft + Radiotoren). Gewerbe 1 BJ 2014, Gewerbe 2 BJ 1995, Gewerbe 3 BJ 1998.
Außenanlage:
Befestigte Freiflächen/Pflasterungen, Lagercontainer, Blechwerkstatt, Lagerzelt, Remise.
Das angrenzende Gartengrundstück ist zur Zeit bewaldet und grenzt unmittelbar an die B1.
Wohnung:
Gemütliches wohnen, interne Treppenaufgänge mit Edelstahlgeländer, Laminat, große Dachterrasse, Rollläden, Tageslicht Bad mit Eckbadewanne, separate Dusche, Gäste WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide und separaten Tageslicht-Duschbad, Schwedenofen, Gegensprechanlage, Kunststofffenster. Baujahr 2004 mit eigenem Eingang.
Lage
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Lütgendortmund und ca. 10 km vom Zentrum Dortmund entfernt.
Der Ortsteil ist an alle erforderlichen Infrastrukturen (weiterführende Schulen, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser) angeschlossen, in der Regel zwischen 500 - 3.000 m entfernt. IBIS Hotel nebenan.
Beste Anbindung an die A40/A43/A45/A448 sowie B235 ist gegeben.
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Kapitalanlage ca. 651m² Gewerbefläche mit 221m² Wohnung sowie 2.839m² Bau- u. 4.823m² Gartenland
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Kaufpreis 895.000 € |
Nettorendite 8,30 % |
Adresse 44388 Dortmund - Lütgendortmund |
Wohnfläche ca. 221 m² |
Nutzfläche ca. 651 m² |
Grundstücksfläche ca. 7.662 m² |
vermietbare Fläche ca. 872 m² |
Objekt-Nr. 91927-7795 |
Käuferprovision
3.6 %
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1850 |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 15.04.2033 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Stellplätze 21 |
Baujahr 1850 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Estrich |
Heizungsart Zentralheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 21 |
Stellplatzart Freiplatz |
verfügbar ab sofort |
Zustand gepflegt |