Wohnung zum Kauf in Leverkusen
Verkaufsstart: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia als Kapitalanlage

Beschreibung

Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel „Lage, Lage, Lage“, denn die Immobilie liegt in einer der besten Lagen in Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1953 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das Wohnzimmer und die Küche mit ausreichender Sitzgelegenheit sind gartenseitig ausgerichtet. Hervorzuheben ist hier die ca. 9 m² große Loggia in Süd-Ausrichtung, die aus dem Wohnraum erreichbar ist.

Das ca. 16 m² großzügige Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Fenster und integrierter Abstellkammer runden das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist das 3.767 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht gartenseitig ein wunderschönes Grundstück zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der Blick von der Loggia ins Grüne ist bei einer so zentralen Wohnlage zweifelsfrei ein Highlight.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.06.1998, also ca. 26 Jahren vermietet. Zum 01.10.2022 erfolgte die letzte Mieterhöhung, weshalb die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell 410,- EUR beträgt, also 4.920,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße problemlos kostenfrei parken können.

Ausstattung

Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, gartenseitig mit Kunststoff-Rollläden

Bodenbeläge:
Laminat im Wohnzimmer; Teppich im Schlafzimmer; Fliesen in Bad, Küche, Diele und Loggia

Sanitärbereiche:
* Bad mit flacher Duschtasse, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine
* Gäste-WC mit Fenster und Abstellkammer

Heizung im Bad:
* Gasetagenheizung als Kombitherme, Fabrikat Vaillant, in 2018 erneuert
* Wartungsvertrag über die EVL (in der Nebenkostenvorauszahlung von 100,- EUR enthalten)

Loggia:
In Südlage ausgerichtet; der Boden ist gefliest; ruhig gelegen und mit schönem Gartenblick

Sonstiges:
* Wohnungseingangstüre aus Kunststoff in 2008 erneuert
* Gegensprechanlage vorhanden
* TV-Anbindung über gemeinschaftliche SAT-Schüssel, kein Kabel-TV vorhanden
* Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität suchen. Mit einer erstklassigen Lage in Schlebusch und einer soliden Vermietungshistorie von 26 Jahren bietet sie eine attraktive Mieteinnahme. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand und den Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück. Investieren Sie zielgerichtet in diese Immobilie, um in einer unsicheren Zeit finanzielle Sicherheit und Wertsteigerung zu erzielen.

Lage

Was ist bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein:

- absolut ruhige Wohnlage mit bester innerstädtischer Versorgung
- fußläufig nur ca. 400 m bis zur Schlebuscher Fußgängerzone und nur ca. 200 m bis zum Waldgebiet an der Dhünn

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.05.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972 (Gasetagenheizung in 2018 erneuert)