Wohnung zur Miete in Mönchengladbach
Attraktive Loftwohnung mit großzügiger Loggia

vermietet

Beschreibung

Großzügig und zentral wohnen im Quartier van Laack: Das ehemalige Fabrikgebäude wurde bis ins Jahr 2014 aufwändig saniert und in moderne Komfortwohnungen umgewandelt.

Zur Vermietung steht eine attraktive Loftwohnung mit großzügiger Loggia in einem geschmackvoll sanierten Haus. Der repräsentative Hauseingangsbereich ist mit Naurstein gestaltet und ein echter Blickfang.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, der Keller und die Tiefgarage sind per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung, hohe Decken, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und insgesamt eine gehobene Ausstattung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein abgetrenntes Schlafzimmer mit einem Bad en suite mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,- EUR/ Monat angemietet werden.

Die Treppenhausreinigung und die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Haus ist Highspeed-Internet (DSL 50.000) technisch verfügbar.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, siehe Fotos.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

+ große Loggia
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ doppeltverglaste Fenster
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (70,- EUR/ Monat)

Lage

Zentrale Lage im Stadtteil Waldhausen, nur wenige Schritte von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt, an einer ruhigen Seitenstraße. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten Fußweg zu erreichen; zum Stadtzentrum gelangen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 52 und 61, vollständige Infrastruktur, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1910

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 825 €
Nebenkosten 260 €
Miete inkl. NK 1.085 €
Kaution 1.650 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 34

Adresse

August-Pieper-Straße 10, 41061 Mönchengladbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 199 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Blockheizkraftwerk
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1910
Gültig bis 11.02.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas, Blockheizkraftwerk
Boden Parkett
Denkmalschutz
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2013
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2017
Zustand neuwertig

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