Land- und Forstwirtschaft zum Kauf in Mönchengladbach
Attraktiver Resthof auf 25.375 m² Grund mit großzügigen Nebengebäuden

Beschreibung

Das Wohnhaus im ursprünglichen Vierkanthof:

Das Fachwerkwohnhaus mit derzeit rd. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, ist in den Vierkanthof integriert und natürlich kein Neubau:

Niedrige Deckenhöhen, Balkendecken, alles ein bisschen schief und krumm. Aber genau das macht es ja manchmal aus.

Die Raumaufteilung ist derzeit für bis zu 3 Personen geeignet. Erweiterungsmöglichkeiten sind im Spitzboden und in den angrenzenden Wirtschaftsgebäuden zur Genüge vorhanden.

Geheizt wird das Haus über eine neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 und einen Kaminofen.

Das Haus verfügt über eine große Küche, große Dielen, ein gemütliches Wohnzimmer, Holzdielenböden, eine Leiter ins 1. OG … alles charmant und gepflegt. Im Jahr 1998 wurde das Haus umfassend modernisiert (neue Elektrik, neues Bad, Einbau Kaminofen, teilweise neue Fenster). Sicherlich ist jetzt aber wieder einiges, wie z.B. das Dach und die verbliebenen einfachverglasten Fenster, fällig.

Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Weitere Gebäude:

Endlich Platz! Rd. 1.200 m² bestehende Nutzfläche in unterschiedlichster Größe und Qualität stehen zur Verfügung. Nach Umbau und Modernisierung ist der Hof ideal geeignet für anspruchsvolle Pferdehalter und Oldtimerfreunde.

Die Flächen teilen sich auf in eine große Maschinenhalle/ Scheune, eine Bergehalle (Baujahr 2015) und Remisen. Letztere werden derzeit als Offenställe für Pferde genutzt.

Weiterhin sind ein Reitplatz, ein Roundpen, mehrere Paddocks sowie eine neue Mistplatte vorhanden.

Das gesamt Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist mit vernünftigen Zäunen eingefriedet und wird über 3 Wege erschlossen.

Baurechtlich befindet sich der Hof im Außenbereich, d.h. das Baurecht richtet sich nach § 35 BauGB. Denkmalschutz besteht nicht.

Ausstattung

+ Maschinenhalle/ Scheune, 20 m x 15 m, Traufhöhe ca. 5 m/ Firsthöhe ca. 9,50 m
+ Bergehalle, 22 m x 15 m, Traufhöhe ca. 4 m/ Firsthöhe ca. 6 m
+ 14 Offenställe
+ beleuchteter Reitplatz 40 m x 20 m
+ Roundpen
+ mehrere Paddocks
+ eigener Brunnen
+ Photovoltaikanlagen (Ertrag rd. 800,- EUR netto/ Monat, Vertragslaufzeit noch 14 Jahre)

Lage

Der Hof grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet und befindet sich am Ortsrand von Giesenkirchen. Die Wohnlage bietet viele Vorteile: Hier finden Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlichen Umfeld. Eine Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist schnell erreichbar. Sehr gute Anbindungen an die Zentren von Giesenkirchen, Rheydt, Odenkirchen oder Mönchengladbach. Düsseldorf, Neuss und Köln sind über die B230/ Autobahn ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges

Unser Fazit: Attraktiver Resthof mit schönem Grundstück in gefragter Wohnlage. - Besichtigen Sie!

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900