Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bergkamen
Bergkamen nördl. City: Mehrfamilienhaus mit Optionen

Beschreibung

Das ca. 1910 erstellte Haupthaus wurde später erweitert (insg. aber freistehend). Die 7 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, 44 – 110 m² groß und teilw. durch Umnutzungen nicht optimal geschnitten (gefangene Räume, Durchgangszimmer …). Die Fenster und Badezimmer wurden überwiegend seit 1990 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1986 und muss erneuert werden. Der Gesamtzustand ist befriedigend. Der leerstehende Gewerbebereich im Erdgeschoss (ca. 290 m²) sollte für eine nachhaltige Vermietbarkeit in Wohnraum (ca. 130 m² für 1-2 Wohnungen) umgewandelt werden. Hierfür müsse der rückseitige, 1-geschossige Teil abgerissen werden, der dann entweder als Garten oder weiterer Parkraum genutzt werden kann.

Natürlich können Sie auch die ehem. Gewerbefläche für sich selbst umbauen und bei entsprechender Eigenleistung mietfrei wohnen ! Oder: Die Gewerbefläche von gut 290 m² für 4 EUR/m² somit EUR 1.172 zzgl. Nebenkosten vermieten. Terrassen und Balkone stehen ansonsten nicht zur Verfügung – mehr als 11 Parkflächen und 2 Garagen sind vorhanden.

Lage

Nördlich an das Zentrum angrenzend, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: +49 2166 146180
Telefax: +49 2166 146181

info@esch-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 569.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 44,24 €
Mieteinnahmen (Ist) 44.244 €
Mietvervielfältiger (Soll) 12.25
Adresse 59192 Bergkamen
Wohnfläche ca. 730 m²
Nutzfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 1.170 m²
vermietbare Fläche ca. 730 m²
Objekt-Nr. 13381-46731

Käuferprovision

4.76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Stellplätze 13
Anzahl Wohneinheiten 7
Kategorie Standard
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Stellplätze 11
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab Gewerbe frei !
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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