Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach
Denkmalgeschütztes WGH mit 2 kleinen Ladenlokalen und 3 schönen Wohnungen in MG-Rheydt

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei kleine Ladenlokale und drei Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet. Links und rechts im Erdgeschoss befinden sich die beiden Ladenlokale. Die Wohnung im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind über das Treppenhaus erreichbar. Im Obergeschoss des Anbaus liegt die dritte Wohnung, die über eine Wendeltreppe im Hofbereich zugänglich ist. Der Anbau bietet im Erdgeschoss zudem Abstellfläche für die Mieter und ein WC, dass die Ladenlokale nutzen. Der Hofbereich kann von den Mietern genutzt werden und bietet im Sommer einen schönen Platz zum Entspannen. Hinweise: Die beiden Ladenlokale werden über eine Heizung aus dem linken Nachbarhaus mitbeheizt. Zwischenzähler sind vorhanden. Das linke Nachbarhaus hat ein Nutzungs- und Zugangsrecht zu einem Raum mit Toilette. Der Zugang erfolgt direkt vom Nachbarhaus. Weder der Zugang noch die Nutzung sind erkennbar. Durch diesen Bereich gelangt der linke Nachbar auch zu seiner rückwärtig gelegenen Halle. Beide Regelungen sind im Grundbuch eingetragen. Im Jahr 2032 endet die Regelung zur Wärmeversorgung der Ladenlokale aus dem Nachbarhaus.

Ausstattung

Modernisierungen:

1989 - kernsaniert
2011 - Vorderhaus
2011 - Fassade Anbau
2014 - Wohnung im Anbau
2020 - neue Heizung im DG
2021 - Heizung im Anbau OG
2021 - neues Velux-Fenster DG

Lage

Zentrale Lage im direkten Umfeld der Rheydter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrslage von Rheydt.

Sonstiges

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Unser Fazit: Ein gutes Anlageobjekt in zentraler Lage. Besichtigen Sie!

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 335.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 18.096 €
Adresse 41236 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksfläche ca. 211 m²
vermietbare Fläche ca. 229 m²
Sonstige Fläche ca. 68 m²
Objekt-Nr. 3217

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Absprache

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