Haus zum Kauf in Viersen
Die Erfüllung Ihrer (T)Räume.

Beschreibung

Charmantes, klassisches Wohnhaus. Seit der ursprünglichen Erbauung im Jahre 1938 mehrfach modernisiert und ursprünglich als Ärztehaus von einem Viersener Arzt für sich selbst errichtet.

Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, der Keller ausgeschachtet und neu isoliert.

Alle Modernisierungen wurden glücklicherweise so behutsam vorgenommen, dass die vielen originalen und sehr erhaltenswerten Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben sind.

Im Haus ist eine Garage vorhanden – eine Besonderheit im Innenstadtbereich.

Warum Sie sich in das Haus verlieben werden?

Weil es schön ist, weil Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden, weil es Stil und Charakter hat. Kann man dieser Kombination widerstehen? Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Details

- massive Holzböden in den Wohnräumen
- Solnhofener Platten im Eingangsbereich
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster ( Bj. 1995)
- Gaszentralheizung (Viessmann, 1995)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Garage mit neuem Sektionaltor im Haus
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- teilweise überdachte Terrasse / Loggia im EG
- vollständig eingefriedeter Garten
- klare, großzügige Raumaufteilung
- Vollkeller, zur Gartenseite hin ausgeschachtet und mit neuer Feuchtigkeitsisolierung versehen
- zahlreiche, originale Einbauschränke
- Dacheindeckung und Dachdämmung aus 1995
- Wasser- und Elektroleitungen aus 1995
- Kaminofen im Wohnzimmer
- CAT 6 Verkabelung mit zentralem Serverschrank

Lage

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Versicherungen und , und, und …

Auch in kürzester Zeit erreichbar ist das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: +49 2166 146180
Telefax: +49 2166 146181

info@esch-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 378.000 €
Adresse 41747 Viersen - Viersen
Wohnfläche ca. 244 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 265 m²
Objekt-Nr. 66384-4676

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 246 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Gültig bis 31.01.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1938
Befeuerungsart Gas
Boden Dielen, Marmor
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Zustand modernisiert

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