Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Mönchengladbach
Ein Objekt, viele Möglichkeiten ... in beliebter Wohnlage von MG-Giesenkirchen

Beschreibung

Die Giesenkirchener Traditionsgaststätte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

+ weiterhin Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
+ investieren und verpachten/ vermieten
+ Abriss (der Kegelbahn) und Neubau (B-Plan!)
+ Umnutzung der Gaststätte zu einem Büro/ zu Büros
+ Umnutzung der Gaststätte zu einer Wohnung

Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt einen Thekenbereich, ein Gesellschaftszimmer, eine Kegelbahn und die dazugehörigen Nebenflächen wie z.B. Küche, WCs, ... (insgesamt ca. 80 Sitzplätzen und ca. 298 m² Nutzfläche). Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche), das Dachgeschoss ist ausbaubar (ca. 100 m² Grundfläche). Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit dem PKW-befahrbar und kann flexibel genutzt werden, z.B. als Parkbereich oder auch als (Bier-) Garten. Je nach Aufteilung hat die stark renovierungsbedürftige Wohnung drei bis vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Bei einem (Teil-) Abriss der Gebäude bietet das Grundstück Bebauungsmöglichkeiten gemäß des bestehenden B-Plans.

Hinweis für Investoren / Bauunternehmer:
Das Nachbarhaus Ruckes 122 und die Flurstücke 151/ 152 können ggf. auch erworben werden. Sprechen Sie uns dazu an!

Ausstattung

Gaststätte

+ Fenster, doppelverglast 2007
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Kegelbahn, modernisiert 2007
+ Kegelbahn, neue Technik 2012
+ Teilmodernisierung WCs 2013

Wohnung

+ Bad mit Wanne und Fenster
+ geräumige Zimmer
+ Fenster zum Teil erneuert 2007
+ starker Modernisierungsbedarf

Lage

Mönchengladbach-Giesenkirchen: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage und grenzt sowohl an die stark befahrene Straße Ruckes (ca. 13 Meter Straßenfront) als auch an die ruhige Nebenstraße Baueshütte (ca. 46 Meter Straßenfront) . Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist zügig erreichbar. Gute Anbindungen an die Autobahnen 44, 46, 52 und 57.

Sonstiges

Unser Fazit: Ein vielseitig nutzbares Haus auf schönem Grundstück. Besichtigen Sie!

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Marcus Esch

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Telefax: 0 21 66 . 146 181

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Gastgewerbe/Hotel zum Kauf

Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 11
Nutzfläche ca. 200 m²
Gesamtfläche ca. 498 m²
Grundstücksfläche ca. 861 m²
Objekt-Nr. 3125WGH

Adresse

Baueshütte 22, 41238 Mönchengladbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 350,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1907
Gültig bis 19.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Plätze Gastraum 80
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1907
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab sofort

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