Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach
Erstbezug: Erdgeschosswohnung mit Souterrainbereich, Terrasse, kleinem Garten und 2 Bädern

verkauft

Beschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich in einem schicken 6 Familienhaus in beliebter Wohnlage und bietet einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie ist hochwertig ausgestattet und stufenlos erreichbar. Die Erdgeschossebene verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit viel Lichteinfall. Über eine komfortable Schiebetüranlage erreichen Sie aus dem Wohnraum die sonnenverwöhnte Terrasse. Der kleine Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltbar und entfacht die Vorfreude auf den Sommer. Der „private“ Bereich der Erdgeschossebene besteht aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidebereich sowie einem exklusiven Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, einer Wanne und einer großzügigen bodengleichen Dusche. Abgerundet wird diese Ebene durch das Gäste WC und einen praktischen Abstellraum. Über eine schöne Treppe erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dieser bietet zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit großer, bodengleicher Dusche sowie einen Raum der als Lagermöglichkeit und Waschküche genutzt werden kann. Insgesamt ermöglicht Ihnen die Aufteilung der Wohnung verschiedene Möglichkeiten: Die Schaffung einer Einliegerwohnung, relativ getrenntes Wohnen von Eltern und Kindern, die Kombination von wohnen und arbeiten oder die Unterbringung einer Pflegekraft.

Ausstattung

+ Terrasse mit Ost- und Süd-Sonne
+ kleiner Garten
+ Fußbodenheizung
+ stufenloser Zugang
+ hochwertige Bodenbeläge:
Parkettboden und Naturstein
+ Ankleidebereich
+ ein Bad mit Badewanne, Dusche und
Fenster
+ Gäste WC
+ zweites Bad mit bodengleicher Dusche
+ offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
+ Video-Gegensprechanlage
+ bodentiefe Fenster zur Terrasse
+ elektrisch betriebenen Rollläden
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Garage mit Tür in den Garten
+ Beheizung über eine Erdwärmepumpe
+ eigene Wasch-, und Lagermöglichkeit
+ Fassade: Wärmedämmverbundsystem
+ Aufzug vom Keller aus

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Hardt, die viele Vorteile bietet! Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem schnellen Zugang in ein ländlich geprägtes Umfeld. Das Ortsteilzentrum ist nur einen Steinwurf weit entfernt. Eine optimale Nahversorgung mit Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und zügig erreicht. Ebenso gut sind die Anbindungen in die Innenstadt von Mönchengladbach und besonders schnell zu erreichen sind die beiden Autobahnen 52 und 61.

Sonstiges

Unser Fazit: Eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung. Flexibel in der Nutzung und schnell beziehbar. Besichtigen Sie!

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 14 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Erdwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

Wohnung zum Kauf

Adresse 41169 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 11 m²
Objekt-Nr. 25

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 11.11.2023

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 2014
Boden Parkett
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

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