Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Hofbereich und Garage in Ohler. Ideal geeignet für 1-3 Personen

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein paar Modernisierungen sind jedoch nötig: Wir empfehlen mindestens die Heizung sowie das Badezimmer zu erneuern. Sie erreichen den Eingang über den vorgelagerten Hofbereich. Das Erdgeschoss bietet zunächst den Eingangsbereich mit Zugang in das Gäste WC mit Dusche und Fenster. Über einen Flur mit einem großen Einbauschrank gelangen Sie zum gemütlichen Koch-, Ess-, und Wohnbereich, der offen gestaltet ist. Das Obergeschoss, mit zum Teil etwas niedrigerer Deckenhöhe, verfügt über ein schönes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleines Bad mit Wanne und Fenster. Bei einer Haushaltsgröße von drei Personen, bietet es sich an, das Arbeitszimmer in ein weiteres Bad umzuwandeln. Die Aufteilung der Wohnfläche ist für mehr als 3 Personen nicht gut geeignet. Nutzfläche finden Sie im Keller des Hauses und in der Garage. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Die Garage befindet direkt neben dem Haus.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

+ Gäste WC mit Dusche und Fenster
+ kleines Bad mit Wanne und Fenster
+ Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Fenster überwiegend mit Rollläden
+ Gas-Zentral-Heizung (1989)
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Garage
+ Keller

Hinweise

- die Heizung muss erneuert werden
- das Bad sollte erneuert werden
- kein klassischer Garten vorhanden
- zum Teil niedrigere Deckenhöhe im Obergeschoss

Lage

Zentrale Lage in Mönchengladbach-Ohler. Die Stadtzentren von Mönchenglabach und Rheydt sind wie der Autobahnanschluss an die BAB 61 in wenigen Autominuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Schulen und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

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Unser Fazit: Ein interessantes Haus für einen kleineren Haushalt, der keinen klassischen Garten pflegen möchte. Besichtigen Sie!

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 189.000 €
Adresse 41069 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 119 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 213 m²
Objekt-Nr. 3152

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 338,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1925
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 25.05.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1925
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort

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