Haus zum Kauf in Bergisch Gladbach
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Schildgen!

offen

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster - Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat - Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) - 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
- Erneuerung Fenster im Kinderzimmer - Maisonette OG rechts (2005)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer - Maisonette OG rechts (2016)
- Erneuerung der Fensteranlage - DG links (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
- Erneuerung Schlafzimmerfenster - DG rechts (2021)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: +49 2166 146180
Telefax: +49 2166 146181

info@esch-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.460.000 €
Adresse 51467 Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 271,67 m²
Zimmer 13
Nutzfläche ca. 479,85 m²
Grundstücksfläche ca. 1.290 m²
vermietbare Fläche ca. 751,52 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 22,40 m²
Objekt-Nr. 20014-SU-K-912

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 115,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.07.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 23
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 13
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Carportplätze 3
Stellplätze 7
Garagenanzahl 13
Unterkellert
Zustand gepflegt

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