Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Großes Reihenendhaus mit viel Platz auf riesigem Grundstück und mit großer Garage

Beschreibung

Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in den großzügigen Dielen-/ und Garderobenbereich. Zur linken Seite liegen zwei große Räume. Geradeaus geht es ins imposante Treppenhaus und über eine weitere Diele Richtung Anbau. Hier erwartet Sie ein Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder und Abstellräume.Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Bad, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum mit separater Treppe in den Hofbereich. Im Dachgeschoss gibt es weitere zwei Zimmer und einen wohnlich ausgebauten Speicherraum. Das riesige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und auch durch die Garage erreichbar. Im Gartenbereich ist es überraschend ruhig. Dort befinden sich noch zwei Veranden und ein weiterer Abstellraum. Die Immobilie bietet genügend Platz für zwei bis drei Generationen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist ebenfalls machbar. Ideal für Familien mit kleinen Kindern: Direkt gegenüber dem Haus befindet sich, angrenzend an den Römerbrunnen, ein Kindergarten / eine Kindertagesstätte.
Insgesamt ist die Immobilie gepflegt, aber in einigen Bereichen sind Modernisierungen notwendig. Handlungsbedarf besteht insbesondere bei den Bleirohren, die ausgetauscht werden müssen. Die Grundrisse im Exposee zeigen einmal den heutigen Bestand und daneben die ursprünglich genehmigten Pläne aus dem Baujahr. 1978 wurde ein weiterer Bauantrag gestellt und genehmigt, der sich u.a. auf den Anbau im Obergeschoss bezieht. Ob dadurch der gesamte Anbau im Obergeschoss genehmigt worden ist, können wir nicht beurteilen. Alle uns vorliegenden Unterlagen aus der Bau-Aktenkammer der Stadt Mönchengladbach stellen wir Ihnen natürlich zur Verfügung.

Ausstattung

+ viele Zimmer
+ Einbauküche
+ Einbaumöbel
+ jedes WC und Bad mit Fenster
+ ein Duschbad
+ ein Wannenbad
+ ein Vollbad
+ Balkon im 1. OG
+ zwei Heizungen
+ ein großer Garten

Lage

Mönchengladbach-Mülfort: Direkt gegenüber dem Römerbrunnen an der B230. Für die Nahversorgung und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind MG-Odenkirchen, Rheydt und Giesenkirchen bestens aufgestellt und zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

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Unser Fazit: Ein großes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 41238 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 1.533 m²
Objekt-Nr. 3212

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 364,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1913
Energieeffizienzklasse H

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1911
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort

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