Wohnung zur Miete in Mönchengladbach
Großzügig und zentral wohnen im Quartier van Laack: Attraktive Loftwohnung mit großzügiger Loggia

Beschreibung

Die attraktive Loftwohnung befindet sich im Hochparterre eines geschmackvoll sanierten Fabrikgebäudes.
Der repräsentative Hauseingangsbereich ist mit Naturstein gestaltet und ein echter Blickfang. Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich schöne Raumaufteilung: Durch die geräumige Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zur Loggia. Zur linken Hand liegen das Schlafzimmer mit einem Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre Vorräte. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Ihre Vorteile:
+ ein angenehmes Wohngefühl - sehr hohe Decken
+ schöne Raumaufteilung - kein verschenkter Platz
+ entspannen beim Regen - gemütliche Loggia
+ keine kalten Füße - Fußbodenheizung
+ keine Parkplatzsuche - eigener TG-Stellplatz
+ Keller und Tiefgarage sind per Aufzug erreichbar.
+ keine Treppenhausreinigung - Putzkraft
+ Highspeed-Internet - DSL 50.000 technisch verfügbar

Ausstattung

+ große Loggia
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ doppeltverglaste Fenster
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt, an einer ruhigen Seitenstraße. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten Fußweg zu erreichen; zum Stadtzentrum gelangen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 52 und 61, vollständige Infrastruktur, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 52 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 890 €
Nebenkosten 365 €
Miete inkl. NK 1.255 €
Kaution 1.780 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten 165 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 3127

Adresse

August-Pieper-Straße 10, 41061 Mönchengladbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 199 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Blockheizkraftwerk
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1910
Gültig bis 11.02.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas, Blockheizkraftwerk
Boden Parkett
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen 2013
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

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