Wohnung zur Miete in Mönchengladbach
Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Garage

Beschreibung

Nur für Gartenfreunde: Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie wurde vor einigen Jahren umfassend modernisert und ist gut ausgestattet. Von der zentral gelegenen Diele erreicht man alle Zimmer. Die Wohnung verfügt über zwei vernünftig geschnittene Schlafzimmmer, ein Wannenbad mit WC, eine Küche und einen sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Aus dem Wohn-/ Essbereich/ der Küche erreicht man über eine Treppe die rd. 40 m² große, überdachte Terrasse und den Garten.

Der rund 500 m² große Garten mit leichter Hanglage ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt:

Direkt am Haus befindet sich die große überdachte Terrasse, die man entweder aus dem Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich der Wohnung oder über den Keller erreicht. Durch einen Staudengarten mit Sträuchern und kleinen Bäumen erreicht man den Grillplatz, dahinter befindet sich eine Rasenfläche, ein Nutzgarten sowie der Zugang zur Garage/ einem öffentlichen Weg: So kann man den Garten praktischweise auch von Rückseite des Grundstücks erreichen. Strom- und Wasseranschlüsse sind im Garten vorhanden, Regenwasser zur Bewässerung wird über eine Zisterne gesammelt.

Da ein solcher Garten nicht nur schön ist, sondern auch Arbeit macht, wird die Wohnung nur an Gartenfreunde vermietet.

Ausstattung

+ sehr gepflegte Wohnung
+ großer Wohn-/ Essbereich
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ rd. 40 m² überdachte Terrasse am Haus
+ Grillplatz im Garten
+ rd. 500 m² Nutz-/ und Ziergarten
+ Garage

Lage

Mönchengladbach-Geistenbeck, an der Grenze zu Rheydt, ruhige Wohnstraße. Das Zentrum von Rheydt ist zügig erreichbar. Rheydt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kindergärten. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist schnell erreicht.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 890 €
Nebenkosten 270 €
Miete inkl. NK 1.160 €
Kaution 2.670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 41236 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 107 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 3250

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.01.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Linoleum
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2018
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

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