Haus zum Kauf in Mönchengladbach
RESERVIERT! - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Wohnlage von MG-Schelsen

Beschreibung

Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 bisher beruflich genutzte Arbeitszimmer im Dachgeschoss (beide gut 20 m² groß). Weiterhin verfügt das Haus über einen sehr großen Keller. Hier wurden bisher Papier- und Drucksachen gelagert. Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und über Heizkörper. Derzeit verfügt das Haus über eine zentrale Elektro-Nachtspeicherheizung: Ein Austausch gegen eine Gas-Brennwertheizung ist möglich und energetisch sinnvoll, die Kosten hierfür belaufen sich inklusiv des NEW-Gasanschlusses auf rund 10.000,- EUR.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

+ schöne Raumaufteilung
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit offenem Kamin
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Arbeitszimmer (mit 41,78 m²
in der Wohnflächenangabe enthalten)
+ 2 Duschbäder
+ 1 Wannenbad
+ Gäste-WC
+ teilüberdachte Sonnenterrasse
aus Bangkirai in Südlage
+ Teich und Gartenhaus
+ sehr großer Keller
+ Garage

Lage

Mönchengladbach-Schelsen - ländlich und doch zentral. Das Haus befindet sich an einer Nebenstraße in ruhiger Wohnlage. Vom Standort ist man direkt im Grünen und umgeben von attraktiven Ausflugszielen. In Schelsen finden Sie Ruhe und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie per Bus (Bushaltestelle ca. 150 m entfernt) in ca. 5 Minuten das Zentrum von Giesenkirchen mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Giesenkirchen sowie in Mülfort. Die B 230 bietet beste Anbindungen an die A 46 und A 57: Düsseldorf, Köln, Krefeld sind von hier aus in ca. 30 Autominuten erreicht.

Sonstiges

Unser Fazit: Ein tolles Haus für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Marcus Esch

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Telefax: 0 21 66 . 146 181

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 359.000 €
Adresse 41238 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 167 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 326 m²
Objekt-Nr. 3107

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 224,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 13.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1980
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Sofortbezug möglich

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