Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Unikat: Denkmal Baujahr 1733, energetisch Neubaustandard in ruhiger Lage von MG-Giesenkirchen

Beschreibung

Das Fachwerkhaus wurde in Absprache mit dem Denkmalamt und der KfW komplett saniert. Geschaffen wurde eine Immobilie, die den Charme eines Fachwerkhauses mit heutiger Technik verbindet. Passend dazu, liegt das Haus etwas versteckt und nicht direkt an einer Straße. Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche - stilgerecht mit sichtbarem Gebälk und Kölner Decken. Eine Glasschiebetür trennt den Wohnbereich vom Eingangsbereich und Treppenhaus. Das Gäste-WC ist in den Heizungsraum (Erdwärmepumpe) integriert. Die große Terrasse und den schönen Garten erreichen Sie aus dem Wohnraum und aus dem Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Das Haus ist nicht unterkellert. Platz zum Lagern, Abstellen und Waschen ist vorhanden. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Die geräumige Garage ist rückwärtig über eine Stichstraße zu erreichen und in den Garten integriert.

Ihre Vorteile:
+ klassisches Fachwerkhaus - moderne Technik
+ angenehmes Raumklima - Lehmputz
+ keine Parkplatzsuche - Stellplatz und Garage
+ relaxen in der Badewanne oder kurz duschen
+ zwei Bäder mit Fenster
+ sehr geringe Heiz-, und Warmwasserkosten
+ ein WC für Ihren Besuch
+ Garten : Sonne genießen oder im Schatten chillen
+ gesundes Wohnen - natürliche Baustoffe
+ individuell Leben - kein Haus von der Stange

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
+ schöne Raumaufteilung
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Gäste WC
+ Lehmputz
+ Echtholzböden
+ Kölner Decke im EG
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Heizung: Erdwärme
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ große, massive Garage
+ PKW-Stellplatz

Lage

Giesenkirchen-Mitte, unweit des Zentrums, an einer Sackgasse. Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. Eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und schnell erreichbar. Sehr gute Anbindungen an die Zentren von Giesenkirchen, Rheydt, Mönchengladbach oder Korschenbroich. Düsseldorf, Neuss und Köln sind über die B 230 ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges

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Keine Energieausweispflicht.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 415.000 €
Adresse 41238 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 149 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 643 m²
Objekt-Nr. 3025

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1733
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2006
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab Sofortbezug möglich
Wasch/Trockenraum

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