Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal, großer Eigentümerwohnung, Garage und 4-5 Wohnungen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein stufenfrei begehbares Eckladenlokal an einer stark frequentierten Kreuzung und verfügt über weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können. Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Kellers wurde bisher von einem Bäckereibetrieb genutzt. Eine Garage zur stufenfreien Andienung und direkter Verbindung zur ehemaligen Backstube ist vorhanden. Die gewerblichen Flächen sind zurzeit mit der Wohnung im Obergeschoss, die über eine große Dachterrasse verfügt, verbunden. Eine komplette Trennung der Gewerbeeinheit vom Wohnbereich ist möglich. Dafür sind Umbaumaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Trennung des Ladenlokals von den restlichen Nutzflächen möglich, da durch die Garage ein separater Zugang vorhanden ist. Vor der Garage kann ebenfalls ein Auto geparkt werden. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es je eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie je ein Appartement mit ca. 26 m² Wohnfläche. Die vier Wohnungen sind einfach ausgestattet und haben keine Balkone. Die größere Wohnung im zweiten Obergeschoss ist zurzeit auch mit der Eigentümerwohnung verbunden. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Mieter.

Lage

Mönchengladbach-Giesenkirchen: Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum von Giesenkirchen an einer stark frequentierten Kreuzung. Hier werden Sie gesehen und sind sehr gut zu erreichen! Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Die Fußgängerzone befindet sich wie das Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Unser Fazit: Eine interessante Immobilie mit flexiblen Möglichkeiten. Ideal für eine Verbindung von Gewerbe und Wohnen mit eingehenden Mieteinnahmen. Besichtigen Sie!

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 640.000 €
Adresse 41238 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 271 m²
Zimmer 13
Nutzfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca. 358 m²
Objekt-Nr. 3145H

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 15 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 539 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1965
Gültig bis 26.05.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 13
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab VB

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