Attraktives Reihenendhaus unmittelbar am See, in begehrter Ortsrandlage von Lindlar!
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Dieses vollverklinkerte und gepflegte Reihenendhaus wurde 1996 auf einem ca. 275 m² großen Grundstück mit Vollkeller, einem Wirtschaftsraum und Doppelgarage erbaut. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² aufteilt und eine praktische Alternative zur Eigentumswohnung bietet. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohn-/ Esszimmer führt Sie auf die schöne Sonnenterrasse, die einen traumhaften, unverbauten Blick über den angrenzenden See bietet. Ferner befinden sich im Erdgeschoss neben der freundlichen Eingangsdiele eine vollausgestattete Einbauküche und ein Gäste WC mit Fenster. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügig aufgeteilte Elternschlafzimmer mit Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick über den See haben, bietet die Möglichkeit, noch ein weiteres Kinderzimmer abzutrennen. Ein zusätzliches Raumangebot zu Wohnzwecken gibt es im ausgebauten Untergeschoss. Hier stehen zwei Wohnräume und ein Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss wurde 2021/22 komplett saniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
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Flächen
- Wohnfläche: 124 m²
- Grundstücksfläche: 275 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2024
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Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss finden Sie eine gehobene Ausstattung. Die Fußböden sowie Treppe wurden mit Granitfliesen und die Wände mit Marmor verlegt. Im Untergeschoss befinden sich hellgraue Fliesen. Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Heizung wurde 2016 erneuert.
Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster sind isolierverglast.
Eine Photovoltaik-Anlage mit 4.5 kw Peak wurde zur Stromgewinnung errichtet.
Die vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.01.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 172,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Sparkasse, ein Spielplatz, eine Kita und eine Bushaltestelle (Linien 332 Wipperfürth/Engelskirchen sowie 335 Frielingsdorf/Bergisch Gladbach) sind fußläufig schnell erreicht. Mit dem Bus gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten zum Busbahnhof/in das Lindlarer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und seiner bunten Gastronomie. Auch diverse Märkte wie LIDL, Rewe und Norma sind hier angesiedelt.
Neben mehreren Kindertagesstätten hält Lindlar ein umfassendes Schulangebot für Ihre Kinder bereit, darunter sechs Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Sonderschule.
Auch ein hoher Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert! So punktet Lindlar unter anderem mit eigenem Freizeitpark, buntem Vereinsleben und einem vielfältigen Sportangebot. -
- Kaufpreis: 390.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.