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Hohenlimburg, freistehendes Einfamilienhaus, Garage, Vollkeller, sehr ruhige Lage

58119 Hagen
279.000 €

172732-6327
1939
103 m²
637 m²
4
  • Über die mit schönem Bruchstein eingefasste Außentreppe erreichen Sie das Eingangspodest und betreten den Hausflur diese freistehenden Einfamilienhauses. Geradeaus geht es über eine kleine Zwischendiele in die geräumige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten. Durch die auf der rechten Seite befindliche Falttür gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer, welches aus zwei mit einem Durchbruch versehenen Räumen besteht. Zusätzlich ist auf dieser Etage noch ein hell gefliestes Tageslicht-WC vorhanden. Über die mit Teppichboden belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben einem weiteren Tageslicht-WC befinden sich hier zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, das nachträglich zu einem Bad mit Wanne und Dusche umgebaut worden ist. Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden hat volle Standhöhe und bietet eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
    Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von den zwei beheizbar sind, bieten viel Platz für Vorrats- und Abstellflächen. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 35m². Hier befindet sich auch noch ein gemauertes Gerätehaus.
    Am oberen Ende des Grundstücks steht ein weiteres Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse mit Panoramablick zum Schloss und über Hohenlimburg.
    Eine Garage ist selbstverständlich neben dem Haus vorhanden.
    Insgesamt eine Immobilie in absolut ruhiger Waldrandlage, mit viel Potenzial und nur 2 Autominuten vom Zentrum Hohenlimburg entfernt! Lassen Sie sich inspirieren!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Grundstücksfläche: 637 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1939
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
    Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024
    Endenergiebedarf Wärme: 369 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr: 1939
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Bauart: Massiv
    Fassade: Rauputz
    Dachform: Satteldach
    Dacheindeckung: Ziegel
    Decken: Beton über KG, Holzbalken über EG und DG
    Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, neu in 2017
    Fenstersicherung: Rollläden, manuel bedienbar
    Eingangstür: Holz mit Glaseinsatz
    Zimmertüren: Holz
    Zargen: Holz
    Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen
    Heizung: Gaszentralheizung
    Warmwasser: Durchlauferhitzer
    Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG
    Gäste-WC: Zwei, im EG und DG, jeweils mit Fenster
    Keller: Vollkeller mit drei Räumen, Ausgang mit neuer Tür
    Garage: Einzelgarage neben dem Haus
    Terrassen: Freisitze neben und hinter dem Haus. Zusätzliche Terrasse am Waldrand mit Panoramablick zum Schloss
    Garten: Rasenflächen, Pflanzen, Bäume

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.04.2034
    • Endenergiebedarf: 369 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1939
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    369,00 kWh/(m²·a)
  • Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Nahmer in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Hinter dem Haus ist die Natur nur 20 Meter entfernt, zur anderen Seite hat man einen umwerfenden Blick über Hohenlimburg Richtung Schloss.
    Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
    Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
    Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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