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Vermietetes Single- Appartement mit EG und großem Balkon im Herzen von HA Hohenlimburg-Elsey

58119 Hagen
60.000 €

172732-6362
1985
37 m²
1
  • Dieses charmante 1- Zimmer- Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erstellten Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen- Elsey.

    Das besondere, die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang sowie einem großen Balkon.

    Sie betreten das Appartement und befinden sich zuerst in einer Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum sowie Zugang zum bereits erneuerten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
    Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der weitere großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich.
    Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine sehr gute Belichtung und ermöglicht auch einen direkten Zugang auf den rückseitigen Balkon. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Kochplatten sowie einer Spülmaschine ausgestattet.

    PKW- Stellplätze zur freien Nutzung befinden sich hinterm Haus.

    Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und als Kapitalanlage gut geeignet.

    Besichtigung können nach Absprache mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 37 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
    Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2019
    Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 1985
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Dachform: Satteldach
    Fassade: Mediterraner Außenputz
    Fenster: Kunststoff- Iso-Verglasung
    Fenstersicherung: Außenrollos teilw. elektrisch
    Eingangstür: Sep. Hauseingangstür Aluminium weiß
    Zimmertüren: Holz
    Zargen: Holz
    Bodenbeläge: Helle Fliesen
    Küche:Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
    Bad / WC: Modernisiert, weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen, Dusche
    Zähler: Wasseruhr vorhanden
    Warmwasser: Durchlauferhitzer
    Decken: Beton, verputzt und weiß gestrichen
    Balkon/Terrasse: Sehr großer überdachter Balkon ca. 9m²
    Etagenlage: Ebenerdig
    Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
    Garage /Stellplatz: Stellplatz hinterm Haus allgemein nutzbar
    Außenanlagen: Begrünter Vorgartenbereich
    Gesamtzustand: Gut, gepflegt und vermietet
    Miete: 350,-EUR/mtl. 4.200, -EUR im Jahr.
    Nebenkosten: Derzeit 50,-EUR /mtl. 600,-EUR im Jahr
    Wohngeld: 1.700,-EUR/ Jahr, umlagefähige Kosten rd. 700,- EUR
    Rücklagenzahlung: Rd. 412,-EUR pro Jahr
    Rücklage 31.12.23:Wohnung ca. 4.800, -EUR, Haus ca. 192.650, -EUR

    Nettorendite vor Steuer: Rd. 4,63%

    • Befeuerung: Elektro
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.09.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 59,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Elektro
    A+
    A
    B
    59,40 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe.
    Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein.
    Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
    Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
    Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
    Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

    • Kaufpreis: 60.000 €
    • Hausgeld: 175 €
    • Erbpacht: 413 €
    • Käuferprovision: 3.57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 350 €

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