Wohnen mit Stil und Komfort– Moderne Doppelhaushälfte mit Carport und Garten in begehrter Lage

53721 Siegburg

567.000 €

66275-8360

2022

122 m²

358 m²

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 358 m² großen Grundstück. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Studio im ausgebauten Dachgeschoss ca. 12,18 m² und insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – gut nutzbar für Freizeit, Kinder oder Gäste. Die Einbauküche mit Markengeräten ist funktional und kann bei Bedarf übernommen werden.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Studiozimmer zur Verfügung, das flexibel als drittes Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die für niedrige laufende Kosten sorgt und den aktuellen energetischen Standards entspricht.
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Grundstücksfläche: 358 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
– Carport
– Garten
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 2x Balkon
– Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
– Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
– Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Gäste-WC
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2034
- Endenergiebedarf: 28,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
A+

28,10 kWh/(m²·a)

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Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Seligenthal, einem der beliebtesten Wohnviertel der Kreisstadt Siegburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Stadtteil Kaldauen ca. 2 km, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs befinden sich im Stadtzentrum von Siegburg, nur rund 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Buslinie verkehrt direkt im Ort, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A560 sowie mehrere Bundesstraßen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 km entfernt.

Die Siegburger Innenstadt überzeugt zudem mit einer modernen Fußgängerzone und einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot – vom Marktplatz über das S-Carré bis zum Bahnhof.
- Kaufpreis: 567.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.