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Sanieren oder neu bauen in Kleinenbroich - freistehendes Haus auf schönem Grundstück
379.000 €
20001-3441
1965
113 m²
767 m²
3
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Das Grundstück befindet sich ruhig gelegen und wird über eine eigene Zufahrt erschlossen.
Es ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Fertighaus, Baujahr 1965, bebaut, das 1983 mit einem massiven Anbau erweitert wurde. Die aktuelle Aufteilung ist ideal für 1-3 Personen geeignet. Beheizt und gekühlt wird das Haus über Klimaanlagen. Ein riesiger Wintergarten – der ohne Baugenehmigung errichtet wurde, aber nach Rücksprache mit dem Bauamt ggf. genehmigungsfähig ist – befindet sich auf der Süd-/ bzw. Westseite des Hauses. Zwei Gartenflächen und eine Garage runden die aktuelle Nutzung ab.
Unser Fazit: Ein schönes Grundstück in ruhiger Lage von Kleinenbroich. Die Bausubstanz ist zu sanieren oder abzureißen, um in einer gewachsenen Umgebung etwas Neues entstehen zu lassen.
Hinweise:
+ keine Grundwasserbetroffenheit
+ bebaubar nach § 34 Baugesetzbuch (wie im Umfeld) – laut Baubeschreibung wurden im Fertighaus beim Bau gesundheitsschädliche Substanzen verwendet -
Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Grundstücksfläche: 767 m²
- Nutzfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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+ gute Raumaufteilung für 1-3 Personen
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Garage
+ Heizen / Kühlen mit Klimaanlagen- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2035
- Endenergiebedarf: 88,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Elektro
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Korschenbroich-Kleinenbroich: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt befinden sich wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn bietet beste Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf. Über Bundesstraßen sind die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 schnell erreicht.
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- Kaufpreis: 379.000 €