Solide Kapitalanlage in Bonn-Holzlar: Wohn- und Geschäftshaus mit Südwest-Garten und Pool

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Bonn-Holzlar. Die Liegenschaft wurde ca. 1987 erbaut und umfasst zwei Einheiten: eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Praxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 88 m² und verfügt über einen offenen Empfangsbereich, einen lichtdurchfluteten Warteraum, mehrere Behandlungs- und Funktionsräume sowie separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Die Aufteilung bietet eine funktionale und moderne Arbeitsumgebung für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Bädern, drei Schlafzimmern sowie zwei Terrassen und einem gepflegten Garten mit Pool. Eine Wendeltreppe verbindet beide Terrassenebenen miteinander.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung beheizt. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 33.600 EUR. Für die im Erdgeschoss befindliche Praxiseinheit wurde bereits eine Mietanpassung vereinbart, wodurch sich die Jahresnettomiete ab 2026 auf 34.200 EUR erhöht. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Bereich der Wohnraummiete, da auch hier eine Anpassung vorgesehen ist.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Anlageobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit, guter Mieterstruktur und solider Renditeperspektive.