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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Top Kapitalanlage in Köln-Deutz; 5-Parteien-Haus; voll vermietet
1.300.000 €
60670-7264
1962
263 m²
230 m²
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Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt in Deutz, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 47 und 56 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnung über eine Loggia, die anderen drei Wohnungen haben je einen Balkon zur Straßen- und zur Rückseite. Das Haus hat einen Fahrrad- sowie einen Waschkeller mit den Waschmaschinenanschlüssen. Die Jahresnettomiete beträgt rund 39.500 €.
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Flächen
- Wohnfläche: 263 m²
- Grundstücksfläche: 230 m²
- Vermietbare Fläche: 263 m²
- Wohneinheiten: 5
- Balkone: 7
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage auf der rechten Rheinseite in Köln Deutz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch für Freizeit und Gastronomie ist bestens gesorgt: In der Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Der beliebte Rheinboulevard ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso Veranstaltungsorte wie die Lanxess Arena oder der Tanzbrunnen. Das Eduardus-Krankenhaus und die Technische Hochschule Köln (Campus Deutz) liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit dem ÖPNV ist man schnell in der Kölner Innenstadt. Durch die zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur sind sowohl die Straßenbahnanbindungen als auch der Bahnhof Köln Messe/Deutz sehr gut zugänglich. Auch die Autobahn A4 ist in Kürze erreichbar. -
- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.942,97 €
- Käuferprovision: 4% zzgl. Mehrwertsteuer
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 32.91
- Nettorendite (%, soll): 3,31
- Nettorendite (%, ist): 3,04
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 39.500 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 43.000 €