Wohnung zur Miete in Hagen
3-Zimmerwhg. ,112 m² mit Tageslichtbad, Loggia, EBK, gem. Gartennutzung im Fleyerviertel!

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca.112 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Fleyerviertel.
Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses ideal für ein Pärchen mit einem Kind oder ein kinderloses Paar, dass ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer benötigt.
In der Wohnung angekommen sind alle Räume über die zentrale Diele erreichbar. Die Wohnräume sind alle sehr großzügig geschnitten, so stehen zwei ca. 30 m² und ein ca. 19 m² großes Zimmer zur Verfügung. Alle Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits in der Miete enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich die Loggia, welche zum Garten ausgerichtet ist. Der rückseitige Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Angrenzend an einen überdachten Terrassenbereich befindet sich hier eine Rasenfläche mit umlaufenden Beeten.

Die Wohnung bietet alles was das Mieterherz begehrt. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Etagenlage: Hochparterre
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Nein
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: überwiegend Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Laminat (Kinder-/Arbeitszimmer), Parkett (Wohnzimmer), Vinyl (Schlafzimmer),Fliesen (Küche, Diele, Bad)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Spiegelschrank
Separates WC: Ja, mit Fenster
Balkon/ Loggia: Loggia, von der Küche aus begehbar mit Vorratsraum
Heizungsart: Ölzentralheizung
PKW- Stellplatz: Nein, öffentlich
Winterdienst: Wird von dem Mieter im Erdgeschoss durchgeführt
Treppenhausreinigung: Jeder seine Etage
Waschküche/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich mit Fenster
Gesamtzustand: Wird im renovierten Zustand übergeben
Sonstiges: Der Garten hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die moderne neuwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Lage

Im Fleyerviertel, das seinen Namen durch den nahegelegenen Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar..
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Mietern bei dem Besichtigungstermin vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 168.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954 (Wiederaufbau)

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: +49 2166 146180
Telefax: +49 2166 146181

info@esch-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 560 €
Nebenkosten 240 €
Miete inkl. NK 800 €
Kaution 1.120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 58097 Hagen - Fleyerviertel
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 172732-6027

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.10.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Etagen 3
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1954
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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