Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage und Modernisierungsbedarf in Giesenkirchen

Beschreibung

Ihre Gelegenheit: Das solide und massiv errichtete Einfamilienhaus benötigt eine umfassende Modernisierung. Nutzen Sie die gute Substanz für die Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen. Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen an einer kleinen Stichstraße mit einer schönen Parkanlage in der direkten Umgebung. Sie betreten das Haus und finden zu Ihrer rechten Seite den Garderobenbereich sowie das Gäste WC mit Fenster. Zur linken Seite gelangen Sie in die kleine Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann. Das geräumige Wohnzimmer liegt hinten heraus und bietet Ihnen den Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Sonnengarten. Im Obergeschoss des Hauses gibt es zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Der Speicher hält für Sie noch eine schöne Ausbaureserve bereit oder kann einfach als Abstellfläche genutzt werden. Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Hobbyraum und der Heizungsraum. Die Garage liegt am Anfang der Stichstraße. Der Bereich vor der Garage kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden. Zusätzlich kann auch direkt vor dem Haus geparkt werden, wie es in der Nachbarschaft üblich ist. Ihre Vorteile:
+ verwirklichen des eigenen Stils
+ entspannen im Süd-Garten
+ keine Parkplatzsuche (Platz für bis zu 3 PKW)
+ eine gute Aufteilung der Wohnfläche
+ eine vorhandene Ausbaureserve
+ Park mit Spielplatz und Hundewiese „vor“ der Tür

Ausstattung

Details der Ausstattung:

+ eine schöne Raumaufteilung
+ ein Gäste WC mit Fenster
+ ein Bad mit Fenster
+ ein Süd-Grundstück
+ helle Räume
+ eine Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ eine volle Unterkellerung
+ eine Gas-Zentral-Heizung (2004)
+ eine zentrale Warmwasserversorgung
+ eine Garage mit Sektionaltor
+ ein Stellplatz vor der Garage

Was erneuert werden sollte:

- das Gäste WC
- das Badezimmer
- die Fenster
- die Bodenbeläge
- die Maler,- und Tapezierarbeiten

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage in Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrslage von Giesenkirchen - von hier aus sind sie mit dem PKW rasch in Neuss und Düsseldorf.

Sonstiges

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Unser Fazit: Eine gute Basis für IHRE Vorstellungen von modernem Wohnen. Besichtigen Sie!

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 41238 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 53 m²
Grundstücksfläche ca. 295 m²
Objekt-Nr. 3156

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 225,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 06.05.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort

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