Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkelenz
Erkelenz-Stadt: 13 Wohneinheiten - Vermietungssicher in guter Innenstadtlage

Beschreibung

3 Mehr- und 2 Einfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 10 Garagen

Seit dem Eigentümerwechsel 2009 wurden die Wohnungen sukzessive bei einem Mieterwechsel modernisiert, die Fassaden zur Hofseite wurden bis auf ein Haus bei allen Häusern mit Wärmedämmfassaden versehen, die Fenster wurden nahezu alle erneuert.

Die vereinbarten Wohnungsmieten bewegen sich zwischen 3,97 EUR/ m² und 8,10 EUR/ m² Wohnfläche, im Durchschnitt bei 5,93 EUR/ m²/ Monat.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 67.800,- EUR EUR p.A. zuzüglich 5.280,- EUR für die Garagen, zusammen 73.080,- EUR p.A.. Mieterhöhungspotential auf 85.000,- bis 90.000,- EUR ist vorhanden.

Insgesamt sehr gepflegter Zustand. - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Mitten in Erkelenz, im Stadtkern mit guter Infrastruktur. Erkelenz bietet ein gutes Freizeit- und Kulturprogramm, alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und ein Schwimmbad.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Vom Erkelenzer Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Autobahnauffahrt zur A 46 Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Marcus Esch

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.490.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 73.080 €
Adresse 41812 Erkelenz
Wohnfläche ca. 958 m²
Grundstücksfläche ca. 1.086 m²
vermietbare Fläche ca. 958 m²
Objekt-Nr. 3324

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 132,59 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.07.2033

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1948
Befeuerungsart Gas
Modernisierungen 2023
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 10
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt

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