Haus zum Kauf in Erkelenz
Erkelenz-Stadt: 13 Wohneinheiten - Vermietungssicher in guter Innenstadtlage

Beschreibung

3 Mehr- und 2 Einfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 10 Garagen

Seit dem Eigentümerwechsel 2009 wurden die Wohnungen sukzessive bei einem Mieterwechsel modernisiert, die Fassaden zur Hofseite wurden bis auf ein Haus bei allen Häusern mit Wärmedämmfassaden versehen, die Fenster wurden nahezu alle erneuert.

Die vereinbarten Wohnungsmieten bewegen sich zwischen 3,97 EUR/ m² und 8,95 EUR/ m² Wohnfläche, im Durchschnitt bei 6,33 EUR/ m²/ Monat.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 72.420,- EUR EUR p.A. zuzüglich 5.280,- EUR für die Garagen, zusammen 77.700,- EUR p.A.. Mieterhöhungspotential auf 85.000,- bis 90.000,- EUR ist vorhanden.

Insgesamt sehr gepflegter Zustand. - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Mitten in Erkelenz, im Stadtkern mit guter Infrastruktur. Erkelenz bietet ein gutes Freizeit- und Kulturprogramm, alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und ein Schwimmbad.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Vom Erkelenzer Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Autobahnauffahrt zur A 46 Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

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