Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach
Geräumige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, neuen Fenstern, Einbauküche und Tageslichtbad

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss und gelangen zunächst in die Diele. Rechts gelegen finden Sie das geräumige Wohnzimmer, welches ohne großen Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden kann. Links herum gelangen Sie zur Küche, zum Bad mit Fenster, zum Schlafzimmer und zur Loggia. Die Küche hat eine angenehme Größe und genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung. Ruhe und Entspannung finden Sie auf der Loggia. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung wurde 1998 saniert und fortlaufend renoviert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster inkl. Rollläden erneuert (außer Bad) und das Bad modernisiert (neue Duschabtrennung, neue Toilette, neuer Waschtisch und neuer Heizkörper). Die Bilder (außer Bad) sind vor der Modernisierung aufgenommen worden. Zurzeit wird die Wohnung aufgrund von Nachwuchs etwas anders genutzt. Die Flexibilität zeigen wir Ihnen gern bei der Besichtigung. Ideal geeignet ist die Wohnung für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1950 wiederaufgebaut.
Die Wohnung wurde 1998 kernsaniert.
2019 renoviert und 2022 modernisiert.

Ausstattungsdetails:

+ gute Aufteilung
+ großzügige Räume
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Loggia
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ neue Fenster
+ Fenster mit Rollläden
+ Laminat, Fliesen
+ Glasfaseranschluss
+ Gegensprechanlage
+ Gas-Etagen-Heizung
+ großer Kellerraum
+ Waschküche

Lage

Am Rande des Rheydter Zentrums, an einer Nebenstraße: Die Rheydter Innenstadt ist fußläufig erreichbar. In Rheydt sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage bestehen beste Anbindungen an den ÖPNV, den Bahnverkehr und an das Autobahnnetz.. Der Bahnhof und Busverbindungen in alle Richtungen sind binnen kürzester Zeit rasch erreicht.

Sonstiges

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Unser Fazit:
Ein schöne Wohnung mit guter Aufteilung, die ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 189.000 €
Hausgeld 204 €
Adresse 41236 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 3371

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 143 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse E

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1950
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2022
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache

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