Haus zum Kauf in Geilenkirchen
+++ Provisionsfrei! Charmanter Bauernhof - selten und begehrt +++

Beschreibung

Bauernhöfe sind begehrt sowie selten. Wir freuen uns Ihnen ein Bauernhof präsentieren zu dürfen, welches die Eigentümer immer liebevoll gepflegt und im Jahr 2006 kernsaniert haben. In jedem der über ca. 170 m² Wohnfläche, strahlt die Immobilie Harmonie und Wohlbefinden aus. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen und eine solide Ausstattung mit dem Gewissen etwas.

Durch das einladende Eingangstor gelangen Sie über den überdachten in sich geschlossenen Innenhof in den Eingangsbereich. Zum Kochen geht’s rechts nebenan in die stilvolle Küche. Links vom Eingang, befindet sich der Essbereich, der dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes entspricht. Ein schöner Dielenboden, ein Kamin aus Naturstein und ein tragender freiliegender Holzbalken, lassen Ihr Herz höherschlagen.

Der ehemalige Stall wurde 2017 zum Wohnzimmer mit Badezimmer umgebaut. Von hieraus erreichen Sie den großen sonnigen Garten, welches Ihnen neben einer großen Garage mit elektrischen Sektionaltor und einem Schuppen, eine Menge Platz für Ihr lang gewünschtes Blumenbeet, oder Platz zum Spielen für Ihre Kinder bietet.

Über die massive Edelholz-Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Es verfügt über 4 große helle Schlafzimmer, eines davon mit großem begehbaren Ankleidezimmer. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung dieser Immobilie ist mehr als nur Geschmackvoll zu bezeichnen:

- Ölheizung von Heizung 2009
- Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Anbau von 2017 mit Fußbodenheizung
- Solaranlage (4,10 m x 5,60 m)
- Schöner Dielenboden
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Lage

Dieses charmante Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, umgeben von hübschen Häuschen der Stadt Geilenkirchen - Immendorf. Hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Die Stadt Geilenkirchen hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Süden des Kreises Heinsberg an der Bahnstrecke Aachen/Mönchengladbach bzw. Düsseldorf.

Neben vorzüglichen facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einem Krankenhaus, befinden sich in der Stadt Geilenkirchen alle Schulformen und alle sozialen Einrichtungen. Auch für die Freizeitgestaltung ist sowohl für Jugendliche, als auch für Erwachsene im Stadtgebiet bestens gesorgt. Der zentrale Geilenkirchener Bahnhof ist in weniger als 7 Autominuten von Ihrem Traumhaus entfernt.
Eine Bäckerei, eine Grundschule, Kindergarten, Restaurants, verschiedene Banken uvm. befinden sich in Immendorf und sind fußläufig schnell erreichbar.

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: +49 2166 146180
Telefax: +49 2166 146181

info@esch-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 52511 Geilenkirchen
Wohnfläche ca. 172 m²
Zimmer 7,50
Nutzfläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 524 m²
Objekt-Nr. 20049-2712

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.08.2025

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7,50
Baujahr 1950
Befeuerungsart Öl
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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