Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Solide Kapitalanlage - 3-Familienhaus mit netten Mietern in ruhiger, zentraler Lage von MG-Rheydt

Beschreibung

Solides 3-Familienhaus mit vermietungssicheren Wohnungen in ruhiger Zentrumslage. Die gute Bausubstanz des Hauses benötigt überschaubare Arbeiten.

Was wurde gemacht / investiert?

1995:
+ Erneuerung aller Fenster
+ Erneuerung aller Bäder
+ Modernisierung der Elektrik

2002:
+ Erneuerung der Heizung

2011:
+ neues Bad im 2. Obergeschoss

2016:
+ neue Durchlauferhitzer im 1. und 2. Obergeschoss
+ Erneuerung der Klingelanlage

Was ist zu tun / zu beachten?
- leichte Schäden an den Fassaden/ Fensterbänken
- ggf. Modernisierung der Elektrik im Bereich der Zählerschränke / Sicherungskästen / FI-Schalter.

Lage

Ruhige, zentrale Lage im Stadtteil Rheydt. Zum Stadtzentrum gelangen Sie zügig und der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 52 und 61. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges

Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern, Angaben, Plänen und der Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt. WICHTIG: Bitte beachten Sie auch die eMail Eingänge in Ihrem SPAM-Ordner.

Unser Fazit: Ein solides Haus in ruhiger, zentraler Lage. Besichtigen Sie!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 201 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: 0 21 66 . 146 180
Telefax: 0 21 66 . 146 181

kontakt@esch-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 209.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 13.932 €
Adresse 41236 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 379 m²
Objekt-Nr. 3011

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 201 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 06.12.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum

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