Haus zum Kauf in Monheim
Wohnglück im Österreichviertel:Top-gepflegtes Reihenhaus mit wunderschönem Garten!

Beschreibung

Das Haus wurde 1988/89 in traditioneller Massivbauweise mit Vollkeller errichtet, Stein auf Stein zweischalig gemauert, mit dazwischenliegenden Dämmstoffen.
Es bietet mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 121 m². Innenwände sind größtenteils nicht tragend. Das Haus ist eigenständig und
hat keine gemeinsamen Wände mit den beidseitig angrenzenden Häusern. Die Deckenhöhe ist im EG und OG jeweils 2,50 m, im KG etwas geringer.

Ausstattung

Beheizung durch Fernwärme. Warmwasserbereitung über Boiler.
Glasfaseranschluss bis zum Haus.

Im EG großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang (SchiebeTür/Fensterelement!) zu Terrasse und Garten.
Wertvolle Einbauküche - top gepflegt und erhaltenswert - mit Granitplatte im Kaufpreis enthalten. Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Hochwertiger Vinylboden. Fenster isolierverglast in Tropenholzrahmen, offenporig lackiert.

Im OG zurzeit 1 sehr großes (Eltern-) Schlafzimmer, 1 weiteres kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer, Wannenbad mit Fenster.
Der Raum kann leicht anders aufgeteilt werden. Zurzeit hochwertiger Korkboden, fusswarm, abriebfest.

Dachgeschoss bauseits voll ausgebaut mit Duschbad und WC.

Kellergeschoss: 1 Technikraum, 2 Lagerkeller

Alle Fenster im EG und OG mit Außenrollos.

Das Haus hat u.E. keinen Sanierungsbedarf. Alles funktioniert und ist top gepflegt! Renovierungsbedarf ist Geschmackssache.

Der Garten ist ein absolutes Highlight! Er wurde liebevoll angelegt und bis heute sorgfältig gärtnerisch gepflegt.
Das Gartenhaus bietet reichlich Platz für Geräte und eignet sich auch als Spielhaus mit direktem Zugang zum öffentlichen Kinderspielplatz.

Nahe am Haus befindet sich ein Garagenhof. Eine der Reihengaragen kann optional mit erworben werden!

Lage

Monheim am Rhein - Baumberg. Zufahrt zur BAB-59 über die Berghausener Straße in wenigen Minuten.
Das ruhige und kindgerechte Wohnquartier hat keine Durchgangsstraßen.
Kindergärten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Hausgarten grenzt sichtgeschützt an einen großzügigen Kinderspielplatz, der vom Stadt-Gartenamt gepflegt wird.

Sonstiges

Das Haus wurde seit seiner Errichtung von den Eigentümern bewohnt und fortlaufend gut und liebevoll unterhalten. Es ist ein Juwel in sehr guter Lage und bietet
bis heute hohen Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Monheim am Rhein: Hier lässt sich´s leben!!

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 119.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1989

Ansprechpartner

Marcus Esch

Telefon: +49 2166 146180
Telefax: +49 2166 146181

info@esch-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 540.000 €
Adresse 40789 Monheim - Baumberg / Österreichviertel
Wohnfläche ca. 121 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 46 m²
Grundstücksfläche ca. 250 m²
Objekt-Nr. 66358-6052

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 119,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.06.2034

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1989
Befeuerungsart Fernwärme
DVB-T
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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