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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
4-Zimmer-Wohntraum 2. OG – Balkon, Spielplatz, individuelle Gestaltung & sichere Miete
119.000 €
20049-3810
1965
77 m²
4
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Diese Etagenwohnung im Stadtteil Boscheln befindet sich in der 2. Etage und bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial. Der Charme der 60er-Jahre verleiht der Wohnung besonderen Charakter. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne; der angrenzende Spielplatz ist direkt einsehbar und besonders praktisch für Familien. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.760 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 301,93 €. Eine Garage kann optional für 5.000 € erworben werden.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.12.2029
- Energieverbrauchskennwert: 146,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Boscheln, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wodurch auch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten optimal gewährleistet ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Straßen, wodurch eine angenehme Wohnqualität entsteht. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit, während Selbstnutzer die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen gleichermaßen schätzen werden.
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- Kaufpreis: 119.000 €
- Hausgeld: 301,93 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.