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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten
4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage – zentrale Lage !
1.200 €
66275-8587
1976
122 m²
4
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Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in zentraler Lage von Troisdorf-Spich. Mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung- ideal für modernes Wohnen.
Über die einladende Diele mit ausreichend Stauraum sind alle Räume bequem erreichbar. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohn- und Essbereich.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die sichtbare Balkendecke verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zweites Bad verfügt über Tageslichtfenster, eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, während in den übrigen Räumen zeitlose Fliesen verwendet wurden. Ergänzend stehen ein Vorratsraum sowie eine Waschküche auf derselben Etage zur Verfügung.
Ein eigener Garagenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt vereint die Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort in idealer Lage. -
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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– 3-fach verglaste Fenster
– Wohnzimmer mit Eichenparkett
– Hochwertige, Moderne Fliesen
– 2016 komplett Renovierung
– nur 2 Wohneinheiten
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– LAN Anschlüsse u. WLAN in allen Räumen
– großzügiger Kellerraum
-Vorratsraum u. Wäscheraum auf gleicher Ebene
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 110,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im beliebten Stadtteil Spich, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Struktur sowie weitläufigen Grünflächen aus, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen.
Spich bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der Bahnhof im Ort sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den Schienenverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu den Rheinauen sowie verschiedenen Naherholungsgebieten in der Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung im wirtschaftsstarken Raum Köln/Bonn.
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- Kaltmiete: 1.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Stellplatzmiete (Garage): 70 €