Attraktives MFH mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Lohmar-Wahlscheid

53797 Lohmar

550.000 €

66275-8400

1962

Kellergeschoss
Erdgeschoss

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Lohmar-Wahlscheid. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine separate Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzung und ein attraktives Renditepotenzial. Das Grundstück umfasst 359 m².

Aufteilung & Mietdetails:

Erdgeschoss (Ladenlokal, ca. 75 m²):
Aktuell vermietet für 850 € Kaltmiete / Monat
(11,33 €/m²)
1. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²):
Aktuell vermietet für 540 € Kaltmiete / Monat
(7,20 €/m²)
Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 57 m²):
Aktuell vermietet für 550 € Kaltmiete / Monat
(7,86 €/m²)
Garage:
Vermietet für 30 € / Monat

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer durchschnittlichen Miete von derzeit rund 7,5 €/m² für die Wohneinheiten besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung – insbesondere bei Neuvermietung oder nach moderaten Modernisierungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Flächen
- Vermietbare Fläche: 220 m²
- Wohneinheiten: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
– Garage
– Stellplätze vor dem Ladenlokal
– Gemeinschaftswaschküche
– Teilweise neue Laminatböden
– Kellerräume für alle Einheiten
– Fenster wurden im DG im Jahr 1992 erneuert
- Art der Ausstattung: Standard
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.02.2035
- Endenergiebedarf: 220,39 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

F

G

220,39 kWh/(m²·a)

H
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Lohmar-Wahlscheid, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Lohmar bietet eine optimale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Geschäftstreibende als auch für Bewohner von Vorteil ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten eine hochwertige Lebensqualität.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Köln als auch andere umliegende Städte schnell und problemlos erreichbar sind. Für Pendler bietet die Autobahnnähe zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen in der idyllischen Natur zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Lohmar zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft und ein gut ausgeprägtes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten aus, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Mischung aus urbanem und ländlichem Charme verleiht der Lage eine einzigartige Anziehungskraft für Investoren, die nach nachhaltigen und rentablen Immobiliengelegenheiten suchen.
- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.63
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 23.280 €