ESCH Immobilien
kontakt@esch-immobilien.de
0 21 66 . 146 180
Wohnimmobilie > Villa
Zu Verkaufen
Außergewöhnliches, exklusives Anwesen in herausragender Aussichtslage von Bendorf!
750.000 €
20014-AK-A-5334
1960
450 m²
4.400 m²
10
-
In einmaliger Höhenlage von Bendorf präsentiert sich diese historische Villa auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.400 m². Das Anwesen liegt in toller Höhenlage und bietet einen unverbaubaren Fernblick über den Rhein bis tief in die Eifel – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Weitblick.
Die Villa befindet sich in einem teilweise bereits zurückgebauten Zustand bis auf den Rohbau, wodurch sich ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen ergeben. Ein Schutzbunker im Gebäude unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Für das Objekt liegt bereits eine Planung zur Umgestaltung und neuen Nutzung vor. Denkbar ist unter anderem:
– Wiederherstellung als großzügige repräsentative Einfamilienvilla
– Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten
– Kombination aus Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage
Das weitläufige Grundstück bietet:
– außergewöhnliche Privatsphäre in Hang- und Aussichtslage
– großzügige Garten- und Freiflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– seltene Panoramasicht über das Rheintal und die umliegende Mittelgebirgslandschaft
Die erhöhte Position am Vierwinderhöhe verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. -
Flächen
- Wohnfläche: 450 m²
- Grundstücksfläche: 4.400 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: sanierungsbedürftig
Sonstiges
Die Stadt Bendorf liegt reizvoll am Mittelrhein zwischen Koblenz und Neuwied und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur. Geprägt von historischen Bauwerken, ausgedehnten Wäldern und der Nähe zum Rhein bietet Bendorf vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen der Region. Damit vereint Bendorf ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die wirtschaftlichen Zentren des nördlichen Rheinland-Pfalz. -
– Exklusive Höhenlage in Bendorf
– Großzügiges Grundstück mit ca. 4.400 m²
– Unverbaubarer Panoramablick über den Rhein bis in die Eifel
– Sanierungsbedürftige Villa mit bereits teilweisem Rückbau bis auf den Rohbau
– Schutzbunker im Gebäude – seltenes Ausstattungsmerkmal
– Vorliegende Planung für Umbau und neue Nutzung
– Potenzial zur Nutzung als großzügige Einfamilienvilla oder Umbau in bis zu 5 Wohneinheiten
– Seltene Kombination aus Aussicht, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Bendorf am Vierwinderhöhe und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe sowie einen unverbaubaren Panoramablick über den Rhein bis weit in die bewaldeten Höhen der Eifel. Trotz der naturnahen und privaten Umgebung sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region sowie an das überregionale Verkehrsnetz verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit hoher Alltagstauglichkeit – eine seltene Kombination aus Aussicht, Ruhe und Infrastruktur.
-
- Kaufpreis: 750.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.