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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Charmantes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Balkon nahe Montabaur!
195.000 €
20014-WW-M-5203
1971
150 m²
333 m²
6
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In den 70er Jahren wurde das ursprüngliche Haupthaus (um 1900 erbaut) um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, teils mit Bruchsteinen, und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen Zugang zu einer Werkstatt. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, von denen jeweils zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der Zugang zu einem großzügigen Balkon. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für den Ausbau und kann individuell genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem ca. 333 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein kleiner Vorgarten, zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 333 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, 2 Krankenhäuser, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Zweifach verglaste Fenster
– kleine Werkstatt / Hobbyraum im EG
– großer Balkon
– Spitzboden ausbaufähig
– Zwei Garagen
– Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Primärenergieträger: Öl
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Sie finden diese Immobilie in der Ortsmitte von Elgendorf, einem ca. 1270 Bewohner umfassenden Ort, direkt an Montabaur angrenzend. Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule sind fußläufig zu erreichen. Zudem hat Elgendorf einen tollen Spielplatz und einen neu gebauten Pump-Track wo Radfahrer voll auf Ihre Kosten kommen. Die Stadt Montabaur bietet eine Vielzahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Fashion Outlet Center, den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln und Frankfurt.
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- Kaufpreis: 195.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.