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Gewerbeimmobilie > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen
Denkmalschutz trifft Altbaucharme: Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen und Hoffläche!
298.000 €
63612-3182
1910
286 m²
554 m²
-
Historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz. Drei gemütliche Wohnungen sowie zwei charmante Ladenlokale in einem Altbau mit charaktervollem Fachwerk- und Massivbau-Ensemble. Gepflegtes Erscheinungsbild, ruhige Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Denkmalschutz und historische Architektur schätzen.
* Wuppertal-Beyenburg
* 545 m² Grundstück
* 285.99 m² Wohnfläche
* 101.58 m² Nutzfläche
* Wohnungen: zwei Wohnung verfügen über 4 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
eine Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer
* Ladenlokale: beide Ladenlokale bieten einen Verkaufsraum sowie einen Küchenbereich und WC. Ein Ladenlokal hat einen eigenen Zugang zu seinem Kellerbereich
* Kellergeschoss: getrennte Bereiche für die Mieter, Heizungsraum (einige Gasetagenheizungen befinden sich hier)
* Balkon mit grüner Sicht
* großzügige Hoffläche
* drei Stellplätze
* einfachverglaste Fenster ohne Rollläden
* Heizungs- und Wasserleitungen aus den 80er Jahren
* Gasetagenheizungen, Baujahr 2019 und älter
* die Immobilie ist überwiegend vermietet
Weitere Informationen, Bilder und eine genaue Mietaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie. -
Flächen
- Wohnfläche: 285,99 m²
- Grundstücksfläche: 554 m²
- Nutzfläche: 101,58 m²
- Vermietbare Fläche: 387,57 m²
- Separate WCs: 4
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
Sonstiges
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.- Denkmalschutz: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Primärenergieträger: Gas
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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Wuppertal-Beyenburg in einer ruhigen, grünen Umgebung, welche von repräsentativen Immobilien geprägt wird. Parallel bietet die Lage aber auch eine ideale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in Wuppertal oder auch in Schwelm gegeben – ob mit dem Auto oder auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, beide Innenstädte sind schnell anzutreffen. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten ist somit ebenfalls gegeben.
Verschiedene Freizeitaktivitäten können getätigt werden, denn der Beyenburger Stausee befindet sich direkt vor der Haustür und lädt nicht nur zu ausgiebigen Sparziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Angebote der umliegenden Städte sind aber darüber hinaus ebenso sehr ansprechend. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, denn die Fahrtzeit beträgt nur ca. 15 Minuten. -
- Kaufpreis: 298.000 €
- Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.546 €