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Der Klassiker für Familien: Solides Reihenhaus mit guter Aufteilung in beliebter Lage!
389.000 €
20001-3460
1978
113 m²
331 m²
4
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Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Ohler.
Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in den Garderobenbereich. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster. Links gelegen ist die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit und gemütliche Stunden in der dunklen Jahreszeit.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere Räume. Ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer bietet eine Wanne sowie eine Dusche und verfügt über ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot des Obergeschosses ab.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und könnte bei Bedarf die Wohnfläche deutlich erhöhen. Im Keller befindet sich die Gas-Zentral-Heizung, die Waschküche, ein Hobbyraum und ausreichend Platz zum Lagern.
Die Garage vor dem Haus ist eher für Fahrräder oder ein kleines Auto geeignet. Der Garten ist auch über einen rückwärtigen Weg erreichbar.
Insgesamt ist die Substanz des Hauses gut und solide. Modernisierungen sind jedoch nötig, insbesondere die Fenster und das Badezimmer sollten erneuert werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Grundstücksfläche: 331 m²
- Nutzfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Unser Fazit: Ein familiengerechtes Haus in ruhiger Wohnlage. Besichtigen Sie!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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+ Sonnengarten
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ offener Kamin
+ Gäste-WC mit Fenster
+ große Holzterrasse
+ Gartenhaus
+ kleine Garage
+ rückwärtiger Gartenzugang
+ Gasbrennwertheizung Baujahr 2008- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 136,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Ruhige, familienfreundliche Lage in Mönchengladbach-Ohler. Die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt sind wie auch der Autobahnanschluss an die BAB 61 in wenigen Autominuten anfahrbar, die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
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- Kaufpreis: 389.000 €