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Gewerbeimmobilie > Halle
Zu Vermieten
Düsseldorf-Bilk: Gewerbefläche mit Büro im Hinterhof – flexibel nutzbar
1.250 €
66546-P2059
1968
160 m²
3
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Die ca. 160 m² große Gewerbefläche befindet sich im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von Lager über Produktion bis hin zu kreativen Arbeitskonzepten.
Die Fläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Aufteilung sowie eine gute Zugänglichkeit. Über ein großzügiges Rolltor ist eine bequeme Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen problemlos möglich. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder eine separate Stellfläche bietet.
Der Innenbereich wird durch eine weitläufige Hauptfläche geprägt, die flexibel genutzt werden kann – sei es als Lager, Werkstatt oder Produktionsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische und administrative Tätigkeiten eignet.
Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen Waschbereich, eine Dusche sowie ein WC, sodass auch eine Nutzung mit Personal ohne Einschränkungen möglich ist.
Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und geschützter Lage macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Mögliche Nutzungskonzepte
Lagerfläche für Handels- oder Onlineunternehmen
Werkstatt für Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Metallbauer, Elektriker) Produktionsfläche für kleinere Fertigungsbetriebe oder Manufakturen
Atelier oder kreative Arbeitsfläche
E-Commerce Lager- und Versandstandort
Montage- oder Servicebetrieb
Autoaufbereitung oder Autowerkstatt sind hier nicht möglich. -
Flächen
- Nutzfläche: 160 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– ca. 160 m² Nutzfläche
– Rolltor für einfache Anlieferung
– Garage vorhanden
– Separater Bürobereich
– Waschbereich, Dusche und WC
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten
– Ruhige Lage im Hinterhof- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.03.2026
- Endenergiebedarf: 135,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage eines etablierten und gewachsenen Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein lebendiges und zugleich funktionales Umfeld ergibt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale Wirtschaftsgebiet. Auch für Lieferverkehr und Kundenanfahrten bietet die Lage gute Voraussetzungen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Lager-, Produktions- oder handwerksnahe Betriebe.
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- Kaltmiete: 1.250 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.750 €