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Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Vermieten
Düsseldorf Flingern-Nord! Renovierte Bürofläche im Hinterhof mit Ladenlokal!
5.980 €
63615-9735
1900
321 m²
7
-
Fronthausbereich:
Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 6 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.
Hinterhausbereich:
Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt.
Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar!
Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden – sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft. -
Flächen
- Nutzfläche: 321 m²
- Bürofläche: 321 m²
- Gesamtfläche: 321 m²
- Teilbar ab: 118 m²
- Zimmer insgesamt: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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– Alle Flächen werden frisch renoviert übergeben
– CAT-Netzwerkverkabelung
– Altbau mit hohen Decken
– Hinterhofatmosphäre
– Elektro erneuert
– Historischer Bodenbelag im Ladenlokal
– Eichenparkett
– Zentralheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit vielen historischen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote gibt es im nahen Umfeld.
Durch die fußläufige Nähe zur Birkenstraße und Grafenberger Allee ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen gewährleistet und mit dem PKW sind über die B8 auch die Anschlussstellen der umgebenden Autobahnen gut erreichbar. -
- Kaltmiete: 5.980 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 965 €
- Kaution: 17.940 €