Eigentumswohnung (vermietet) im Post-Mattes-Eck inkl. Tiefgaragenstellplatz

53639 Königswinter, Wohnung 26 / Stellplatz SN 13

353.000 €

66272-DON118

2000

119 m²

Luftbild
Luftbild
Laubengang
Fluchtbalkon DG
Balkon 2. OG
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Lageplan makro
Lageplan mikro

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Ihre neue Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf rund 118 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Oberpleis im Post-Mattes-Eck. Das moderne Mehrparteienhaus wurde 2000 erbaut, befindet sich in einem anschaulichen Zustand und prägt seither das Oberpleiser Ortsbild. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Rewe, Friseur, Restaurants und Busbahnhof z. B. liegen quasi um die Ecke.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Dieser bringt sie auch von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihr Wohngeschoss, was Ihnen das Einräumen Ihrer Einkäufe wesentlich erleichtert. Innerhalb der Wohnung gibt es keinen Aufzug.

Die Wohnung ist solide vermietet.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Sie verlassen das Treppenhaus und gelangen über den zur Herresbacher Straße ausgerichteten Laubengang zum Eingang Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Nach betreten der Wohnung führt Sie die Diele rechts in ein Zimmer, was als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Bevor Sie geradeaus in das Wohnzimmer gelangen, finden Sie auf der linken Seite der Diele das Gäste-WC – top gepflegt und in zeitgemäßem Zustand.

Als Highlight kann zweifelsfrei der helle und zugleich großzügige Wohn- und Essbereich erwähnt werden. Eine Schiebetüre mit großen Fensterflächen lässt viel Licht herein und bietet außerdem den Zugang zum rückwärtigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und groß genug, um hier mit Freunden und einem Glas Wein die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.
Die Küche fügt sich in den modernen Grundriss optimal ein, da sie zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet ist.
Flächen
- Wohnfläche: 118,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Bauweise: Massiv
Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Bad ist ebenfalls in einem guten Zustand und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier eine Balkontüre, welche den Zugang zum Fluchtwegbalkon ermöglicht und gleichzeitig für viel Tageslicht im Badezimmer sorgt.
Abschließend befindet sich im Dachgeschoss noch ein Abstellraum, welcher ideal als begehbarer Kleiderschank genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum mit der Nummer 26. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Stellplatz. Zudem ist Ihrer neuen Wohnung das Sondernutzungsrecht am Stellplatz-Nr. 13 zugeordnet.
Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 311,32 / 10.000.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Moderner Grundriss über 2 Etagen
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ Mitten in Oberpleis

– vermietet
- Befeuerung: Gas
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 236,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.08.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

F

G

236,40 kWh/(m²·a)

H
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Ruft Sie manchmal doch die Ferne? In wenigen Minuten fahren Sie von Oberpleis die Auffahrt zur A3 an.
- Kaufpreis: 353.000 €