Ein Haus aus dem Bilderbuch. Hochwertige sanierte Doppelhaushälfte in Willich - Anrath

47877 Willich

449.000 €

64312-72554

2000

122 m²

245 m²

Frontansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer-/ Kinderzimmer
Schlafzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne u. Dusche
Gäste-WC
neue Rasenfläche mit Einfriedung
Gartenansicht
Hausschnitt

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Grundstück: 245 m² eingefriedet

Baujahr: 2000, aufwendige Gebäudesanierung vor 3 Jahren; neuwertiger und geschmackvoller Gesamteindruck.
Eine Garage mit rückwärtigem Austritt sowie ein Stellplatz davor gehört zum Kaufobjekt.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, ein Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden. Die Fassaden sind geschmackvoll verklinkert.

Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca.122 m² – siehe Grundrisse –

Vor dem Wohnraum befindet sich eine großzügig angelegte, plattierte Terrasse mit neu angelegtem Garten.

Energieausweis: beantragt
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Grundstücksfläche: 245 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: neuwertig
Sonstiges

Gesamteindruck: Ein Wohlfühlhaus – neuwertiger Gesamteindruck in ruhiger Wohnlage.

Freiwerdend: nach Absprache

Kaufpreis: EUR 449.000,- inklusiv Garage, Stellplatz und Einbauküche

– im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage Ihnen auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Die Fußbodenheizung wird über eine Gasheizung betrieben. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden.
Die hochwertig, neue Einbauküche gehört zum Kaufobjekt. Zusätzlich erneuert wurden das Gäste-WC, die Wohnungstüren sowie die Fußböden.
Weiterhin erwähnenswert das moderne Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollläden
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2025
- Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A

B

C

99,00 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H - I
Das angebotene Wohnhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Wohngebiet von Willich – Anrath am linken Niederrhein.
Insgesamt eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanbindung sind gut erreichbar.
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %