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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und einer weitläufigen Aussicht!
229.000 €
20014-AK-W-4964
1974
160 m²
922 m²
5
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen können Sie vom Balkon aus eine herrliche, unverbaute Aussicht genießen. Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und kann problemlos in die Hauptwohnung integriert werden und schafft somit mehr nutzbare Wohnfläche für die Familie. In den letzten Jahren wurden die Fenster fortlaufend ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte 2023 die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch des Stromverteilerkastens – ein bedeutender Vorteil für zukünftige Eigentümer. Die Bäder sowie das Gäste-WC entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und befinden sich in einem soliden Zustand. Der Boden im gesamten Untergeschoss wurde bereits erneuert.
Dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Zwei ins Haus integrierte Garagen ergänzen das Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 922 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen (IGS etc.) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Außerdem finden sie auch in Pracht ( ca. 800m ) einen Kindergarten, den sie fußläufig erreichen können. Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur drei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Öl-Zentralheizung (2023) mit Warmwasseraufbereitung
– Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden & Fliesen
– Holzbalkenelementen im Wohnzimmer
– zwei Kaminöfen
– zwei Garagenstellplätze
– vier Stellplätze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.11.2035
- Endenergiebedarf: 190,87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie liegt in einem kleinen Ort zwischen Hamm a.d. Sieg und Weyerbusch, nur wenige Kilometer von der Landesgrenze nach Nordrhein-Westfalen entfernt. Das Grundstück besticht durch eine große Wiesenfläche sowie eine einladende Sitzecke mit Blick auf den idyllischen Gartenteich – ein wundervoller Ort zum Verweilen. Die Gemeinde selbst ist landschaftlich geprägt und von Wiesen und Feldern umgeben. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hamm (Sieg), Weyerbusch oder in Altenkirchen. Der nächste RE-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 3 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg!
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.