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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen
Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang – vermietet, funktional und solide geschnitten
116.000 €
20049-3624
1962
78 m²
2
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Diese ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 . Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine klassische Raumaufteilung mit eigenem Hauseingang – eine Lösung, die bei Mietern für zusätzliche Unabhängigkeit sorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich vielfältig nutzen lässt. Die angrenzende Einbauküche kann übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – funktional und zweckmäßig.
Beheizt wird die Einheit über eine Ölheizung, die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 €, das Hausgeld liegt bei 322,00 €.
Die Wohnung bietet eine solide Ausgangsbasis für Investoren, die langfristig vermietete Einheiten mit klarer Struktur und überschaubarem Verwaltungsaufwand schätzen.
Ein großer Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.
Eine Immobilie mit Potential – ideal für Anleger, die pragmatisch kalkulieren und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 11
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Keller: voll unterkellert
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– Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche – gut geschnitten
– Bestandteil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 – gewachsene Struktur
– Geräumiges Wohn- und Esszimmer – hell, offen und zentraler Mittelpunkt der Wohnung
– Separater Eingang – bietet zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche – funktional ausgestattet
– Ölheizung – zuverlässig im Betrieb
– Kunststofffenster – pflegeleicht und wärmedämmend
– Monatliche Nettokaltmiete: 500,00 € – stabile Einnahme für Anleger
– Hausgeld: 322,00 €/Monat – inklusive Instandhaltung und Betriebskostenanteil
– Einbauküche
– Großer Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.06.2018
- Endenergiebedarf: 120,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt, die für ihre perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Wohnung liegt strategisch günstig nur 5,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Verbindung zur pulsierenden Innenstadt.
Die exzellente Infrastruktur in der Umgebung sorgt dafür, dass sowohl tägliche Besorgungen als auch die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen mühelos möglich sind. Ein Kindergarten befindet sich nahezu vor der Haustür, nur 100 Meter entfernt, ein Umstand, der gerade für junge Familien äußerst praktisch ist. Auch die Grundschule ist mit einem kurzen Fußweg von nur 500 Metern schnell erreicht, während Realschule und Gymnasium mit Entfernungen von 200 Metern beziehungsweise 2,5 Kilometern gut erreichbar sind und eine umfassende Bildung vor Ort sicherstellen.
Die Nähe zur Autobahn, nur 4 Kilometer entfernt, gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass spontane Wochenendausflüge oder Pendelfahrten angenehm und unkompliziert sind. Diese Wohnung ist damit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern bietet auch die perfekte Ausgangslage für alle, die das städtische Leben ebenso schätzen wie die Ruhe in einer familienfreundlichen Umgebung.
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- Kaufpreis: 116.000 €
- Hausgeld: 322 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.