Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Troisdorf-Sieglar

53844 Troisdorf / Sieglar

1.600 €

66275-8383

2009

135 m²

Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Kamin
Gäste-WC
Küche
Terrasse
Garten
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Treppenhaus
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer DG
Lage

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Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenbereiche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Handwerksraum ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer und einem kleinen Wohnbereich – perfekt als Elternbereich oder Studio nutzbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung versorgt und so für höchsten Wohnkomfort in allen Räumen sorgt.

Zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet das großzügige Kellergeschoss. Es umfasst zwei große Räume: einen Heizungsraum sowie einen vielseitig nutzbaren Lagerraum, der viel Platz für Hobbys, Vorräte oder sonstige Bedürfnisse bietet.
Flächen
- Wohnfläche: 135,34 m²
- Nutzfläche: 60,13 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Gäste-WC
– Garage
– Solaranlage
– Garten
– Abstellraum
– Flaggenmast
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Gäste-WC
- Kamin
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.06.2035
- Endenergiebedarf: 116,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

116,80 kWh/(m²·a)

E

F

G

H
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Troisdorf-Sieglar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Rotter See sowie zahlreiche Grünflächen ideale Bedingungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Troisdorf mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
- Kaltmiete: 1.600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Stellplatzmiete (Garage): 60 €